青岛天玺乐城综合体项目营销策划方案建议书（79页）.pdf
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青岛天玺乐城综合体项目营销策划方案建议书（79页）.pdf
1、天玺乐城综合体 项目营销策划方案项目营销策划方案 年2月10日 1 目 录目 录 Page 1.项目战略目标 02-03 2.宏观经济及政策解读 10-16 3.青岛开发区房地产市场分析 17-22 4.区域内项目分析 23-29 5.龙达生态家园项目定位 30-40 6.产品优化建议 41-56 7.项目营销策略 57-72 2 3 项目营销战略目标 100,000,000元 年5月1日开盘，开盘当月完成总销售额：年5月1日开盘，开盘当月完成总销售额： 年全年完成销售额：年全年完成销售额： 250,000,000元 4 5 全国宏观环境分析 2010年宏观调控核心：“2010年宏观调控核心：
2、“稳增长、调结构、管理通胀预期稳增长、调结构、管理通胀预期” ” 宏观经济“V型”反弹后区域稳定 宏观经济“V型”反弹后区域稳定 2010 年以来，国民经济整体运行良好前三季度 GDP为 26.87万亿元，按可比价格 计算，同比增长 10.6%，比上年同期加快 2.5个百分点。 CPI持续上涨，PPI出现回落，仍需警惕通胀预期 CPI持续上涨，PPI出现回落，仍需警惕通胀预期 2010 年，CPI、PPI 温和上涨，PPI的涨幅要大于CPI的涨幅。 如果未来 CPI同比增长速度继续保持在3.5%以上，加息政策将不断强化。 6 全国宏观环境分析 全国 70 个大中城市房价同比增幅下降，环比上涨
3、全国 70 个大中城市房价同比增幅下降，环比上涨 2010 年第一季度，同比增幅持续扩大环上涨也维在0.9%以上。直至5月份，受“新国十条”的影响房屋价格环比增幅有所放缓6月份房屋价格指数同比上涨11.4%，环比下降 0.1%，17个月以来价格环比首次出现下降，随后同比和环比增幅皆有所放缓，表明宏观调控政策达到了一定的效果。 政策收紧，新增贷款余额幅减缓 政策收紧，新增贷款余额幅减缓 2009 年，为刺激经济复苏我国采取了宽松的货币政策，贷款利率优惠幅度加大。2008年底至2009年上半月度新增贷款额明显加。 2010 年1月份，全年贷款指标释放，月度新增余额达到13900万，环比增幅266%。 之后新增贷款余额速平稳放缓，政策收紧初见成效。 7 全国宏观环境分析 总体经济形势方面 2010年，在积极的财政策和适度宽松的货币政策作用下，我国经济总体基
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