天津金茂广场项目商业业态规划招商方案建议书（96页）.pdf
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天津金茂广场项目商业业态规划招商方案建议书（96页）.pdf
1、1本案策划主旨本案策划主旨成功招商是我们的首要目标；持久运营是我们的根本目的；提升物业品质、实现商业公寓共赢是我们的现实要求；2项目策划思路项目策划思路市场宏观形势研究商业市场研究区域市场形式分析商业形式研究项目自身条件深研项目SWOT分析项目总体发展方向项目总体发展方向项目定位业态规划建筑建议消费者研究3第一部分第一部分区域市场形势分析区域市场形势分析客观形势客观形势41 1、市场宏观形势研究、市场宏观形势研究5宏观经济环境宏观经济环境为商业发展创造有利的基础条件充满了新的机遇与挑战写字楼市场写字楼市场带来更具消费能力和欲望的商务人群，加速人口结构的升级现有商业布局现有商业布局商业多集中在南
2、开和平河西和平区商业发展形式良好现有商业特征现有商业特征中高档业态刚刚起步，尚需要一定培育时间市场需要突破传统的商业形式住宅销售火爆住宅销售火爆居住类物业的升级加速人口结构的升级和平区销售价格领先全市水平,可以预见未来人口结构将发生较大变化市场宏观形势研究：市场宏观形势研究：酒店市场酒店市场高星级的商务酒店和经济型酒店受到消费者追捧，商务活动增多,商务氛围好转6通过对市场宏观背景的分析，我们发现从现有的各方通过对市场宏观背景的分析，我们发现从现有的各方面条件看，无论是宏观环境面条件看，无论是宏观环境、商业市场、商务氛围等对于商业市场、商务氛围等对于本案的支持都是十分明显的。本案的支持都是十分明
3、显的。在大的宏观背景下，我们看到的是未来光明的发展前在大的宏观背景下，我们看到的是未来光明的发展前景，但我们应该更深入了解商业市场景，但我们应该更深入了解商业市场,把脉商业发展趋势把脉商业发展趋势!72、商业市场研究8天津市成熟商圈列表天津市成熟商圈列表商圈商圈类别类别滨江道、和平路滨江道、和平路商圈商圈南京路商圈南京路商圈东北角商圈东北角商圈南市商圈南市商圈小白楼商圈小白楼商圈地理位置地理位置和平区滨江道、和平路和平区南京路南开区东北角南开区南市河西区徐州道形成时间形成时间80年代初90年代1999年1998年90年代初代表性商业设施代表性商业设施劝业场、滨江商厦、百货、万达商业广场、伊都锦伊势丹、津汇广场、国际商场新安购物广场、远东百货鼓楼商业街、食品街、滨江百货凯旋门、滨江购物中心未来潜在地块未来潜在地块( (部部分分) )天津恒隆广场、通宝商厦2期和记黄埔地块、诚基中心商业裙房老城
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