绿景珠海住宅地产项目定位产品规划方案建议报告（137页）.pdf
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绿景珠海住宅地产项目定位产品规划方案建议报告（137页）.pdf
1、报告背景报告需要解决的问题：报告需要解决的问题：? 项目定位? 规划方案提示及设计建议项目相关指标项目相关指标:?位于珠海市唐家湾片区，港湾大道旁?总占地为9.1万平米，容积率1，总建面9.1万平米?预计2006年底动工，2007年中售卖本报告是严格保密的。本区域的价值体现。视角1.城市发展模式视角视角2. 房地产发展视角区域价值区域价值1-1”珠海城市意象珠海城市意象滨海带海海岛渔女情侣大道（环海）滨海带海海岛渔女情侣大道（环海）情侣路渔女御温泉情侣路渔女御温泉淇澳岛淇澳岛本报告是严格保密的。洛杉矶的发展说明，滨海城市的开发路径：洛杉矶的发展说明，滨海城市的开发路径：由发展由发展滨海带滨海带
2、到通过交通导向到通过交通导向内陆发展。内陆发展。洛杉矶的发展体现了以高速公路和滨海资源高速公路和滨海资源利用为导向的带状发展特点。洛杉矶城市发展洛杉矶城市发展模式借鉴模式借鉴洛杉矶目前的总体规划体现了后期以纵向发展为主形成的网状空间结构。使城市的发展更有内聚效应和凝聚力。唐家湾片区价值：成为滨海带发展核心之一，发展具唐家湾片区价值：成为滨海带发展核心之一，发展具备后劲备后劲主城区主城区现状滨海核心现状滨海核心唐家湾唐家湾未来滨海核心之一未来滨海核心之一西部西部未来滨海核心之一未来滨海核心之一工业西进，城市西拓工业西进，城市西拓珠海城市滨海带：珠海城市滨海带：城市立面、“金边”城市立面、“金边”
3、?规划定位：科技、教育园区主导的新城（高素质产业/人群）规划定位：科技、教育园区主导的新城（高素质产业/人群）唐家湾片区属性：高品质纯粹低密度豪宅片区唐家湾片区属性：高品质纯粹低密度豪宅片区012345比例1.091.984.264.3唐家吉大拱北香洲珠海各片区容积率对比珠海各片区容积率对比?市场印象：别墅区、海、低密度、大盘、大学、淇澳岛、发展好市场印象：别墅区、海、低密度、大盘、大学、淇澳岛、发展好本报告是严格保密的。本区域的价值体现。视角1.城市发展模式视角视角2. 房地产发展视角区域价值区域价值1-22001-2002年以海怡湾畔2期的开发为标志，品牌开发商入驻进行大盘开发。和黄引进香港地产开发模式，开发中小户型的度假物业为主，片区形象初步建立，但仍不具备较强的影响力。年以海怡湾畔2期的开发为标志，品牌开发商入驻进行大盘开发。和黄引进香港地产开发模式，开发中小户型的度假物业为主，片
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