龙华新城房地产项目规划设计方案建议书(定位、物业规划、营销策略及推售建议)（121页）.pdf
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龙华新城房地产项目规划设计方案建议书(定位、物业规划、营销策略及推售建议)（121页）.pdf
1、2011 领驭龙华新城OPINON目标目标POSITION定位定位PLANNING 物业规划物业规划SALE 营销策略及推售建议营销策略及推售建议MARKET 市场市场本项目的目标抢占龙华新城话语权代言中航2011年在深圳市场的地位OPINON目标目标POSITION定位定位PLANNING 物业规划物业规划SALE 营销策略及推售建议营销策略及推售建议MARKET 市场市场未来未来2- 3年市场走势年市场走势龙坂区域市场的竞争格局龙坂区域市场的竞争格局本项目的核心竞争力研判本项目的核心竞争力研判深圳未来三年的房地产发展方向(宏观经济环境、房地产总体市场发展)(宏观经济环境、房地产总体市场发展
2、)宏观视野龙华片区城市化发展进程和房地产地位(两个基本面：供求关系-龙华片区未来的地位及价值演变)(两个基本面：供求关系-龙华片区未来的地位及价值演变)微观视野中观视野本项目的市场地位及产品方向(项目指标：市场竞争性、借势性)(项目指标：市场竞争性、借势性)宏观视野宏观视野大势研判。深圳内地最具竞争力的城市，城市价值日益提升连续三年成为中国内地最具竞争力城市连续三年成为中国内地最具竞争力城市台北北京上海深圳深圳2008年台北北京上海深圳深圳2009年广州北京上海深圳深圳2007年第四名第三名第二名第一名城市气质：城市气质：年轻、时尚、动感、梦幻、现代和包容城市经济：城市经济：城市经济高位、快速
3、和健康的发展社会特征：社会特征：移民社会，价值追求的多元化，注重实际，轻蔑清淡的风气城市区域：城市区域：港深大都市、珠三角核心城市宏观视野本报告是严格保密的。公司观点：经济基本面好转，2010-2012年房地产稳定发展结论一：宏观现状：回暖迹象明显成交量快速提结论一：宏观现状：回暖迹象明显成交量快速提升，成交价格上涨升，成交价格上涨 基于目前的宏观数据思考 基于目前的宏观数据思考结论二：宏观大势中国经济数据利好，珠三角产结论二：宏观大势中国经济数据利好，珠三角产业调整步入好转，市场成熟度进一步提升业调整步入好转，市场成熟度进一步提升 宏观大势： 宏观大势：2009-20102009-2010市场见底回调市场见底回调宏观大势研究结论三：结论三：2010-20112010-2011项目入市宏观大势后市中国项目入市宏观大势后市中国经济持续走好下，深圳压抑已久的需求持续放大同时经济持续走好下，深圳
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