国内购物中心规划设计方案经验浅谈报告方案建议书(41页）.pdf
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国内购物中心规划设计方案经验浅谈报告方案建议书(41页）.pdf
1、大道至简大道至简 知易行难知易行难一个甲方眼里的商业规划设计一、商业建筑规划与设计浅谈一、商业建筑规划与设计浅谈. .建筑规划与设计工作的一般过程建筑规划与设计工作的一般过程. .提高项目可研阶段的设计参与度提高项目可研阶段的设计参与度. .重视策划与招商对设计的引导性重视策划与招商对设计的引导性建筑建筑策划策划规划规划条件条件设定设定基本基本概念概念构想构想方案方案设计设计实施实施设计设计开发开发建设建设建筑规划领域建筑规划领域建筑设计领域建筑设计领域（设计第（设计第1 1阶段）阶段）（设计第设计第2 2阶段）阶段）. .建筑规划设计工作的一般过程建筑规划设计工作的一般过程1 1 判断区域现
2、有和未来消费潜力判断区域现有和未来消费潜力2 2 考察现有商业竞争情况，判断项目是否存在市场机会考察现有商业竞争情况，判断项目是否存在市场机会3 3 评估评估地块交通，地块交通，是否符合商业是否符合商业易达性、昭示性易达性、昭示性要求要求4 4 从市场支撑、从市场支撑、规划条件、规划条件、投资收益各角度投资收益各角度，评估各项评估各项指标指标5 5 从从城市规划城市规划角度，动态分析区域未来市场情况角度，动态分析区域未来市场情况6 6 全面判断项目风险与机会，提出项目总体设想与条件全面判断项目风险与机会，提出项目总体设想与条件约束约束. .提高项目可研阶段的规划设计的参与度提高项目可研阶段的规
3、划设计的参与度23456769111619171820101建筑概念与方案设计初步设计施工图设计工程施工及管理竣工及内装正式开业获得土地前期手续办理8131421222324确定盈利模式市场调查及研究市场定位商家组合规划租金及财务测算商业规划设计建议建筑设计检讨店铺分割优化试营业商业管理可行性研究主力店招商物业管理资产管理全面招商前期市场前期市场定位与策划定位与策划市场推广1512中期招商推广与设计优化中期招商推广与设计优化后期运营管理后期运营管理. .重视策划与招商对规划设计的引导性重视策划与招商对规划设计的引导性. .城市综合体总平设计城市综合体总平设计. .购物中心交通动线设计购物中心交通动线设计. .购物中心停车场设计购物中心停车场设计二、商业建筑规划篇二、商业建筑规划篇. . 城市综合体总平设计城市综合体总平设计总平设计的步骤总平设计的步骤场地功能分析场地功能分析场地分区场地分区
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