龙潭优山美地房地产项目规划设计初步构思方案建议书（20页）.doc
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龙潭优山美地房地产项目规划设计初步构思方案建议书（20页）.doc
1、龙潭优山美地项目规划设计初步构思龙潭优山美地项目规划设计初步构思随着柳州房地产市场供应量剧增，市场同质化竞争激烈；本项目在此市场背景下，完全有可能形成产品差异化和个性化，具备非常强的竞争力。本项目周边将有大批量的住宅上市，但是由于各种因素的限制，档次和品质都较低。造成本区域缺乏高品质的优秀楼盘。按本项目的供应量来看，本项目必须突破区域市场的限制，成为全市的项目，才能保持可持续性发展。这个性质决定了本项目必须走精品路线，建造精品社区。一、一、项目规划目标本项目作为进入柳州的新生地产力量，应超越柳州楼市过去的成就，在别人已经走过的路上，以史为鉴，树立更远大的发展目标。营造独家优势超越同构竞争1 1
2、、为城市创造价值为龙城柳州创建一个全新的景观示范社区，并使之达到成为“城市风景、区域标志”的领先水准。为柳州楼市产品更新换代，创造典范，提高城市住宅建设标准，打造柳州楼市的样板社区；2 2、为项目创造价值项目品牌持续提升项目效益合理最大化3 3、为顾客创造价值营造物质精神现代化的生活方式真正的高尚社区二、二、项目总体规划思路与理念1 1、规划思路“思路决定出路” ，理念设计是其他设计的纲领和基础。我们以复合地产的思维去思考，把与人的行为有关的一切活动都纳入泛地产的范畴，视野便可以变的很开阔，可以整合各种资源进行理念设计。房地产都是以居住为中心的，它本身包含了许多要素如建筑、环境、户型等等。同时
3、根据人的活动又可衍生出许多要求，如教育、休闲、健康、商业等。如下图：如果我们仅从居住本身的要素出发，很难超越竞争对手，差异性不大。而结合项目自身的资源和所处的自然环境、消费心理需求，提炼出休闲与商业文化为主题，与居住相融合，形成项目独有的特色，超越同构竞争，使别人无法克隆。据此， 我们把它定位为柳州首个提高房地产开发门槛的项目， 为追求高品质生活的人量身定造的以景观休闲、商业文化为特色的高尚精品社区。并全力倡导更高层次的与国居住 （建筑、环境、 户型）娱健休养运商社教际接轨的社区理念：2 2、项目规划理念设计柳州首个休闲风情生态商居小区2.12.1实现本理念的项目资源居住需求远离繁杂，城内工作城外享受，休闲、娱乐、商业，三位一体；由于柳州工业的影响，柳州居住生态环境并不太理想，其中包括空气、噪声等环境因素，再加上柳州拥挤的市区空间，使很多生活在市区（或较繁杂区域）的人们感觉到非常疲倦，因此
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