昌吉项目地块地产开发策略和规划方案初步思路沟通建议书（123页）.pdf
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昌吉项目地块地产开发策略和规划方案初步思路沟通建议书（123页）.pdf
1、昌吉项目地块开发策略和规划初步思路沟通建议年3月报告纲要第一篇研判1第二篇策略2第三篇开发3项目分析宏观分析区域市场城市发展第一篇研判占地面积：规划用地约98.72公顷，合计1450亩，建设用地700亩 建筑面积：尚未确定 容 积 率：1.2-2.5 建筑密度：18%-40% 物业类别：尚未确定政策措施：建议考虑90/70政策地块区位图项目分析规划指标项目分析本项目尚未确定规划方案，本次沟通主要是围绕土地价值、市场环境、产品规划意向三个方面综合考虑，帮助MQE集团确定本地块的开发思路。项目分析四至与交通项目分析西为中山路，东临青年路，北接塔城路，南靠石河子路。这个区域属于昌吉初步发展的居住区。
2、地块周边路网发达，距离昌吉市中心约4公里，乌鲁木齐33公里。距离乌奎高速5公里。目前地块周边无大规模开发的住宅项目。有26、27、40、43路公交车。区域交通图处于昌吉市郊，基本没有成熟的居住区，项目周边的道路发达。 区域内的公交条件不足，制约项目发展普通中高密度住宅的可能性，而发达的交通路网，具有发展近郊低密度住宅的可能性。项目分析周边配套项目分析居住区无商业区无交通枢纽塔城路、石河子路、中山路、青年路，其他中沟村，北大附中等北大附中新疆分校；地块周边生活配套稀缺；医疗、文化等公共配套资源稀缺。项目周边土地为农田耕地，属于保护性土地，未来限制房地产开发；项目目前的生活、商业氛围不浓厚，尚需进
3、一步成熟；项目位于昌吉未来城市发展主轴线。项目分析SWOT项目分析 项目发展中高密度住宅的综合优势不明显，但是土地的自然条件、路网条件、区位特点适合发展低密度住宅。 目前区域内的居住氛围尚未形成，项目的市场客群面较窄，必须提升产品档次，以有车家庭为目标客户群。优势劣势区位昌吉的西南部，世纪大道主轴交通线，城市农田保护地域位置位置距离市中心偏远，交通成本高交通和通达性周边有多条路网，交通便利，通达性好临近乌奎高速的交通便利性可以吸引乌鲁木齐客户配套缺少基本的生活配套，没有教育、医疗、文化等资源自然资源与环境树木成林，空气洁净，环境适宜居住、冬季的的空气环境比市区洁净商业环境商业氛围不佳，购物不便可视性地块周边主要以农田为主，障碍物遮挡较少，可视性较佳潜在竞争地块周边项目规模较大，会有潜在的竞争项目出现土地条件平整，利于规划市场认知度市场的认知度过低机会 (OPPORTUNITIES)
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