江阴市南门地区控制性详细规划说明方案文本报告（25页）.doc
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江阴市南门地区控制性详细规划说明方案文本报告（25页）.doc
1、江阴市南门地区控制性详细规划说明书一、 概况江阴地区历史悠久，见诸文字记载的历史已有 2500 多年。自汉迄元，为乡、为县、为郡、为国、为州、为军、为路、置废分合不常。沿用名称有暨阳、江阴、暨州、连洋州。自西晋起已有 1706 年的建县历史，1987 年撤县建市，是江苏省历史文化名城。江阴地区古时设三门四水关，由于港口、码头的发展，南门、北门沿大街形成城外建成区。建国后，南门地区沿新河进行建设。到了 80 年代，随着经济的发展，南门地区进行了大规模的建设。南门地区属于江阴市中心城区组成部分，用地范围东起花山路，西至锡澄运河，北起环城南路，南至澄南大道，面积约 2.82 平方公里。南门地区居民由
2、 3 个社区（南门社区、南园社区、环西社区）和 3 个村（澄南村、梅园村、工农村）组成。现有常住人口 15487 人，其中南门社区 5848 人，南园社区 2419 人，环西社区 3543 人，澄南村 880 人，梅园村 1500 人，工农村 1217 人。现状除工农村有部分农业人口外，其他都成为城市人口。由于历史原因，南门区内工业用地达到 40%以上，而且工业门类多达十几种，以机电、冶金、电子、纺织、化学、轻工和建材为主。大小工业企业 70 多家，产值达 28.5 亿左右，主要沿河（锡澄河、应天河）分布。目前部分工厂已倒闭，有的正在搬迁中。二、 现状分析1、 现状土地利用南门地区属于江阴市中
3、心城区，面积约 2.82 平方公里，其中建设用地为 222.11ha，占 78.9%，水面占21.1%。在整个建设用地中, 居住用地为 78.51ha,占建设用地的 35.35%;工业用地为 90.15ha，占建设用地的 40.59%；工业用地与居住用地总计占城市建设用地的 75.94%,其它用地比例很少。总体来说，整个南门地区用地布局较为混乱，工业用地、居住用地混杂，土地利用效率低下，基础设施落后，环境质量较差。2、 居住现状居住用地主要分布在环城南路以南，东转河、运粮河一带，呈现由中心向南拓展趋势 ，布局也体现了居住形成过程中沿河亲水性的特点。南门地区居住是长期以来逐步形成的，布局比较分散，与工业用地交叉布置，彼此干扰严重。由于区内道路不通畅，可达性较差，而且工业区的货运车辆影响居住的安宁。区内只有少量私人商店，缺少配套的公共服务设施。大部分住宅质量较低 ，绿化用地很少，环境脏乱。虽然
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