预览

汕头市34街区控制性详细规划修编论证方案文本报告（15页）.doc

资源ID：255606 资源大小：95.54KB 全文页数：15页
资源格式： DOC 下载积分： 15金币

下载报告请您先登录！

验证码下载

账号登录下载

微信登录下载

微信扫一扫登录

下载资源需要15金币

邮箱/手机：
验证码：	获取验证码
温馨提示：	提交成功后，系统会自动生成账号（用户名为邮箱或者手机号，密码是验证码），方便下次登录下载和查询订单；
支付说明：	本站最低充值99金币，下载本资源后余额将会存入您的账户，您可在我的个人中心查看。
验证码：	换一换

加入VIP，免费下载

账号：
密码：
验证码：	换一换
当日自动登录忘记密码？

友情提示

1、下载资料失败解决办法

2、PDF文件下载后，可能会被浏览器默认打开，此种情况可以点击浏览器菜单，保存网页到桌面，就可以正常下载了。

3、本站不支持迅雷下载，请使用电脑自带的IE浏览器，或者360浏览器、谷歌浏览器下载即可。

4、本站资源下载后的文档和图纸-无水印,预览文档经过压缩，下载后原文更清晰。

5、试题试卷类文档，如果标题没有明确说明有答案则都视为没有答案，请知晓。

汕头市34街区控制性详细规划修编论证方案文本报告（15页）.doc

1、20132013 年年 1010 月月汕头市汕头市 3434 街区控制性详细规划街区控制性详细规划修编论证报告修编论证报告目目录录一、项目基本情况. 21.项目背景.22.项目区位.33.现状概述.34.用地权属.5二、上层次规划、原控规及规划依据.61.上层次规划.62.原控规情况概述.63.规划依据.8三、控规修编的必要性分析.81.相关法规的实施.92.产权因素的变化.103.改造模式的更新.114.建设项目的影响.11四、控规修编的可行性分析.121.与相关规定的符合性分析.122.业主自主开发模式对规划执行的利弊分析. 133.项目修改小结.13五、项目修编论证结论.14一、一、

2、项目基本情况项目基本情况1.1. 项目背景项目背景为了进一步优化和完善 34 街区的布局结构，科学引导该街区的有序建设，2007年 7 月底，我市组织编制汕头市 34 街区控制性详细规划（以下简称原控规）。原控规已于 2008 年 9 月 17 日经汕头市第二届城市规划委员会第二次会议审议同意，之后获市政府批准同意并执行。目前片区已具备成熟的开发改造条件，在原控规的指导下，位于金砂路北侧的星湖城居住小区和星湖商业城已建成，极大地提升了街区的居住环境和商业氛围，为东区增添了新的商圈。但控规范围内的其他用地并没有进行改造，破旧的厂房仍然存在，败落的景象依旧保持。34 街区外围的光鲜与内部

3、的脏乱形成了鲜明的对比，因此有必要加快内部厂房的改造进程，从而创建一个市民能够安居乐业、和谐共处的现代化街区。同时，自原规划批准实施至今的期间，国家、省、市陆续出台了一系列有关土地和规划的政策法规，比如国家对城市用地分类与规划建设用地标准进行修改，我市对土地计容方式也进行了调整（道路分摊用地不再计入计容用地面积），特别是 2009年广东省开展“三旧”改造试点，我市出台了汕头市中心城区“三旧”改造项目公共服务设施配套规划实施细则（试行）等政策，街区内部分用地被列入“三旧”改造用地，原控规确定的规划条件已经难以适应这些“三旧”改造地块的要求。为推动 34 街区三旧改造项目更为顺利进行，加快整个街区的改造速度，有必要结合片区周边实际建设情况，对原控规进行修编必要性论证。2.2. 项目区位项目区位原控规规划范围东起泰山路，西至黄山路，南临金砂东路，北靠珠池路，总用地面积约 36.3 公顷。