纳雍县雍熙镇北部片区局部地段旧城改造修建性详细规划方案文本报告说明书（15页）.doc
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纳雍县雍熙镇北部片区局部地段旧城改造修建性详细规划方案文本报告说明书（15页）.doc
1、纳雍县雍熙镇北部片区局部地段旧城改造修建性详细规划说明书纳雍县雍熙镇北部片区局部地段旧城改造修建性详细规划说明书1、现状分析1.1规划背景根据纳雍县县城近期建设规划和用地布局的发展思路,城镇发展采取“北改南拓”的城市空间拓展战略。为实施这一战略目标，进一步促进城市发展，加大城市开发力度，对纳雍县雍熙镇北部片区局部地段旧城实施改造，从而优化城市结构，实现城市的全面发展。2007年1月经甲方（四川博骜房地产开发有限公司）委托贵阳建筑勘察设计有限公司编制纳雍县北部片区局部地段旧城改造修建性详细规划 。1.2工作思路按照纳雍县总体规划的要求，县域发展建设区域包括县城、中心镇等地区。其空间管制要点：综合
2、发展，取长补短，利用自身的优势实现产业优化和发展，提高土地的利用率。雍熙镇是纳雍县的中心城镇，是纳雍县的政治、经济、文化中心。该片区的改造应优先安排生活用地和公建用地，提高基础设施和生活设施的标准，服务范围为全县城和周边地区。通过对该片区的改造，确定该片区未来在城市发展中的地位，改善居民的生活、居住、购物的条件，完善该片区局部地段道路骨架及基础设施，为以后老城片区及其它地段开发模式提供示范指导思路。本次规划的重点本次规划的重点是：突出该片区地方性特色和未来城市形象的塑造，强调生态环境的保护和建设，为市民提供现代化商业的城市公共开放空间，创造优美的居住、商业环境，建设配套完善的中心商业步行街和环
3、境优美的居住小区，营造既有鲜明的地方特色，又有时代感的现代化城市。采取优化的设计方法，为政府决策提供依据，强调规划实施的可行性与城市开发在经济上的良性循环，确保该片区局部地段基础设施及公共配套设施的落实。1.3规划改造区域现状规划改造区域现状区位关系：本次规划用地位于纳雍县雍熙镇织纳路以北。规划用地以北为纳雍师范学校，南临织纳路，西为纳雍县检察院，东为农田。概况：规划区位于纳雍县雍熙镇织纳路以北片区，现有建筑房屋密集、杂乱，道路狭窄，消防扑救隐患严重。整个规划区内的建筑密度大，楼层较低，多为2、3层，且多为20世纪60-80年代以前的建筑，建筑质量较差，破旧，多以达到有效使用年限；基础设施不配套且不完善，交通、环卫、安全、消防等问题较为突出，居住质量亟需改善。规划范围内，地形呈丘陵状，高差较大。最高点为1441.36米，最低点为1406.6米，且位于特殊学校以南处，其最大高差约34米。本次
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