重庆市江津区渝西半岛东部城项目产设计规划方案（53页）.ppt
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重庆市江津区渝西半岛东部城项目产设计规划方案（53页）.ppt
1、渝西半岛东部新城项目 渝渝 西西 半半 岛岛 东东 部部 新新 城城 项项 目目产品设计规划建议部分产品设计规划建议部分渝西半岛东部新城项目渝西半岛东部新城项目渝西半岛东部新城项目第一节第一节 业态定位的分析基础业态定位的分析基础我司建议从四方面进行切入分析：我司建议从四方面进行切入分析： 从由地块所决定的硬件角度考虑，小型步行街类的商业业态不应作主 要考虑。 商业业态的布局应当是全面系统的，符合集中商圈的性质特点。 分期商业在每一期中应当是自成系统与体内循环的，并能通过下一期 的业态衍生或互补进而降低下一期商业入市的风险。 从目前江津尚未出现过的商业业态进行考虑。进行符合消费定位的差 异化考
2、虑比与争夺现有业态客户群更为安全有效。渝西半岛东部新城项目q 在商业定位的规模上在商业定位的规模上 由各种主力店进行主体商业定位，带动互补型业态的进驻。按照分期体量的考虑主力店至少应消化30的分期商业体量，从现有规划指标来看，核心主力店应当占有80001万平米的面积。从上述四点可以得出初步结论：从上述四点可以得出初步结论：渝西半岛东部新城项目q 在商业定位的业态上在商业定位的业态上 一、一、主力店则应与次主力店以及其余散铺相融合考虑，最终形成联动型购买，互补型消费。 二、二、在先期商业定位的业态上，则应考虑居家生活必须的业态进行定位，再配合相关的营销活动甚至可以吸引老城区的中小型经销商进驻本区
3、域。 三、三、对于中后期的商业经营而言，大型餐饮主力店与大型百货商的招商工作则水到渠成。 渝西半岛东部新城项目q 在商业定位、设计的流程上在商业定位、设计的流程上 在引进主力店之前不作商业部分的建筑设计，根据其要求以及谈判进度确定设计方案。渝西半岛东部新城项目第二节第二节 业态定位原则业态定位原则v 满足东部新城满足东部新城1010万人口的商业需求万人口的商业需求 能够满足新城中各种收入阶层、各种年龄层次、各种消费方式及大型消费容量的商业需求。v 符合现阶段地块要求及商业街宽度的业态要求符合现阶段地块要求及商业街宽度的业态要求 符合目的性消费（中高端餐饮与专业市场）与休闲性消费（逛街类休闲购物）相结合的集约型消费需求。v 人口发展的前瞻性考虑人口发展的前瞻性考虑 在新城的各个发展阶段，人群入住的速度与容量与此区域的商业配套是密切相关的，在商业配套的建造设计上应当根据阶段性需求的客观特征进行
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