上海星月国际广场项目业态规划建议书（29页）.ppt
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上海星月国际广场项目业态规划建议书（29页）.ppt
1、二零XX年八月星月国际广场项目业态规划建议星月国际广场项目业态规划建议前前 言言 非常感谢贵司对我司工作的信任和支持，使我司能有机会与贵司共同探讨本项目之工作。 本项目从市场大环境入手，结合项目现时的具体情况，加上我司专业经验得出项目业态规划定位初析及招商初步建议。 为使星月国际广场商业项目能在业态规划定位上掌握到一个更明确的方向，我司特在项目所在区域选取与本项目的消费氛围及环境相似度较高的项目，对其商业业态模式、经营状况、租售水平等作出深入的探索及分析后，以给本项目能有一个更有利而准确的市场及产品定位。 我司深信凭借丰富的专业经验和无比的工作热诚，在项目的工作中必定会全力以赴，做到最好。项目
2、分析4项目定位及业态规划建议 12 目录目录 项目分析项目分析项目关键指标项目名称项目名称星月国际广场地理位置地理位置宝山区淞宝路155号用地性质用地性质商办整体定位整体定位蓝调街区 橙色生活商业面积商业面积16788平方米交付日期交付日期2011年11月主要交通主要交通轨道交通三号线、多条公交车、牡丹江路和同济路主干道、逸仙路高架等备注备注地上为1至6层，地下一层，建筑最高为23.9M，建筑面积为约16788.61平方米。 项目分析项目地块位置图示项目分析地理位置牡丹江路、海江路总建筑面积150,000平方米商业形态开放式办公、商业综合体发展商安信置地有限公司物业管理高力国际物业管理公司市场
3、定位中档租金报价7-8元（一楼）、5-6元（二楼）预测实际租金6-7元（一楼）、4-5元（二楼）开业时间2007年5月竞争项目分析安信商业广场安信商业广场位于牡丹江路沿线，整个项目共分成6个街区，建有大型综合大卖场、星级酒店、高级写字楼 。项目分析安信商业广场分析安信商业广场分析位于牡丹江路商业区，是区域首个开放式商业街区；整体形象较好，档次较高；共有三层，首层除服饰类，其余经营状况较好，二层大量空置，经营困难。与本项目分属同一商圈，其地理位置优于本项目，对本项目造成了一定程度上的客源截流，形成很直接的竞争关系。项目分析宝山同济路999号5万平方米创意园（餐饮、休闲）上海新黄浦置业股份有限公司弘基物业管理有限公司中档33.5元/平方/天23.5元/平方/天2008年11月创邑幸福湾创邑幸福湾位于宝山区友谊路、同济路交接处，建筑面积约3万平米，原为幸福摩托车厂，保留有21幢厂房仓库及办公楼，
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