涟源市工业桥下游涟水河南部地块控制性详细规划方案文本报告（9页）.doc
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涟源市工业桥下游涟水河南部地块控制性详细规划方案文本报告（9页）.doc
1、涟源市工业桥下游涟水河南部地块控制性详细规划文本目录第 一 章总则第 二 章土地使用性质分类及控制第 三 章土地使用强度控制第 四 章建筑间距控制第 五 章建筑后退控制第 六 章建筑高度控制第 七 章道路交通设施控制第 八 章环境与景观风貌控制第 九 章工程规划第 十 章奖励与处罚附录第一章总则第一条为实施涟源市工业桥下游涟水河南部地块控制性详细规划 ，落实规划图则的控制要求，提出规划管理及相关的控制要求，特制定本控制性详细规划文本（以下简称文本） 。凡在本规划规定范围内的任何拆建、改建、扩建和新建项目，均应服从本规划的规定和要求。第二条本规划由涟源市工业桥下游涟水河南部地块控制性详细规划文本
2、 、图纸（包括规划图和分图图则）和涟源市工业桥下游涟水河南部地块控制性详细规划说明书三部分组成。文本、规划图和分图图则具有同等法律效力，三者应同时使用，不可分割。第三条本规划适用的范围西至振定路，东部与东风路接壤，北至涟水，南至邹家湾，规划控制面积约 56.1 公顷，规划控制范围由涟源市工业桥下游涟水河南部地块控制性详细规划总图图则 （以下简称总图图则 ）界定。第四条本文本涉及的控制指标和技术规定是根据现有的相关标准、规范、结合本地区的实际情况并考虑到今后发展指定的，未涉及的指标应符合国家、湖南省和娄底市的有关法规标准的规定。第五条本文本经涟源市人民政府批准后执行，解释权属涟源市规划局。第二章
3、土地使用性质分类及控制第六条本文本涉及土地使用性质分类和代码均采用国标 GBJ137-90城市用地分类与规划建设用地标准 。第七条以地块为单位整体成片开发时，地块内用地界线及地块内的道路可根据实际开发建设需要在修建性详细规划中做适当调整，但其建设强度必须符合图则中提出的控制指标要求。第八条图则中所规定的土地使用性质如需如变更时，必须经规划管理部门核准。第九条建筑的改建、扩建和新建，其使用性质应与地块的土地使用性质相符。第十条建筑物使用性质的变更及建筑的改建、扩建和新建后使用性质与所在地块的土地使用性质不符时，必须经规划管理部门核准并符合下述“各类建设用适建范围表”的规定。第三章土地使用强度控制第十一条新建、改建、扩建的建设项目其建筑容量控制指标（含建筑密度、容积率）均应服从涟源市城市规划行政主管部门的相关规定。第十二条在开发过程中，因特殊原因，确需变更用地性质时，应经规划管理部门许可。用地
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