上海金山龙翔路地块商业项目市场定位与概念规划方案（79页）.ppt
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上海金山龙翔路地块商业项目市场定位与概念规划方案（79页）.ppt
1、20 xx-7-24金山龙翔路地块商业项目金山龙翔路地块商业项目市场定位与概念规划方案市场定位与概念规划方案金山龙翔路地块商业项目金山龙翔路地块商业项目市场定位与概念规划方案市场定位与概念规划方案v了解了解-v 超越维度的金山印象超越维度的金山印象v深入深入-v 寻找项目定位的依托寻找项目定位的依托v构建构建-v 社区型商业发展的全新导向社区型商业发展的全新导向v聚焦聚焦-v 社区型商业价值的新发掘社区型商业价值的新发掘v登陆登陆-v 空间落实与业态组合建议空间落实与业态组合建议v升华升华-v 商业未来预期及应对措施商业未来预期及应对措施 了 解U n d e r s t a n d i n
2、g超 越 维 度 的 金 山 印 象超 越 维 度 的 金 山 印 象宏观市场环境宏观市场环境原有商业市场环境分析原有商业市场环境分析中心城规划开发情况中心城规划开发情况 金山区地处杭州湾畔，东接奉贤区；南濒杭州湾；西与浙江省平湖市、嘉善县相邻；北靠松江、青浦区，位于沪、杭、甬及舟山群岛经济区域中心，是上海市的西南门户。 金山区占地586平方公里，现在人口约62万人，其中城镇人口27.49万人，城市化水平44.9%。规划至2020年，金山区人口总规模为100万人，区域城市化水平达到85%。金山城镇体系已形成“一城九镇一个街道”构架。 按照政府规划，金山区率先探索现代化国际大都市新郊区新农村建设
3、新路，依托大型化工企业和化工产业区全力打造上海国际化工城，建设以精细化工为引领、石油化工为基础的先进制造业基地，生态型、集约化、多功能的都市现代农业基地和配套服务业基地。 未来的金山区将构筑成以“现代商贸服务业集聚区为主导，镇区和社区商业为基础，旅游区商业为特色，现代物流园区为支撑”的产业布局，将金山建成为富有浓郁地方文化特色、人居环境优美的现代化滨海新城。社会与人口因素社会与人口因素整体区位分布整体区位分布项目区位指示项目区位指示 金山新城范围：按行政区划分的金山卫镇、山阳镇的莘奉金公路以南行政辖区和石化街道的全部行政辖区，总面积约80.66平方公里。 金山新城中心城（城区）范围：西至张泾港，北至莘奉金高速公路后退绿地与红旗港，东至龙泉港，南至金卫护城河、卫二路以及杭州湾海岸线，总面积为34.04（包括城市建设用地30.4平方公里与河流水面非建设用地3.64平方公里）。 近期2010年金
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