青海新千国际广场购物中心和商业街业态规划和推广方案（74页）.ppt
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青海新千国际广场购物中心和商业街业态规划和推广方案（74页）.ppt
1、青海新千国际广场购物中心和商业街业态规划和推广思路思路目录项目分析项目定位销售策略推广建议一、项目分析购物中心和商业街以及酒店、写字楼和公寓综合体产品及业态 楼层楼层 内街内街 外街外街 小计小计 备注备注B1F40间1F3328612F3028583F4827754F505F10合计294套 1、面积区间：21174平方米 2、主力面积：116平方米 单铺面积过大，形成总价过高，投资门槛高，客户捕捉难度大。项目概况项目概况-内、外街内、外街业态分布指导思路最大限度整合相关资源；确保商业街财富形象；形成资源和形象合力；确保一期繁荣。分层业态规划 大原则在区域内由沃尔玛及百盛两大主力店带动已足够
2、；1、关于内外街-1F部分主要业态以配合超市业态为主，如较低档次的服饰、鞋、快餐类，清真食品和茶叶等礼品生活配套等；2、关于内街1-3层业态与百盛业态相似皆可；如相当档次高的品牌服装、箱包，饰品等；3、外街1,2建议以快时尚消费街区为主，3层以上可设置大型餐饮、休闲娱乐等目的性较强的业态。业态业态定位要形成互动关系定位要形成互动关系5-15%其他服务10-15%餐饮30-35%商业零售30-40% 休闲、娱乐、酒店国内常规综合体业态规划参考项目概况项目概况-内、外街经营范围内、外街经营范围具体见各楼层和区域经营品类分布各层商业整体业态规划-1F精品服饰业态面积精品服饰约2280品类目标商家品牌
3、度较低的服装、饰品等1.礼品2.迪士尼，哎呀呀，内衣睡衣，老人服装-1F业态面积服务配套约1550品类目标商家大十字街区清真食品经营对象清真小吃食品-1F业态面积清真产品约2550品类目标商家穆斯林民族服饰，干果，清真用品穆斯林纱巾店，服饰店，清真干果，清真用品店，伊斯兰书籍穆斯林民族服饰、食品、用品等精品服饰业态面积服饰约1550品类目标商家快时尚休闲服饰、运动服饰、饰品等ZARA,HM,无印良品和优衣库，1F ：标高精品服饰业态面积服饰约1550品类目标商家其中分散分布连锁快餐、零食铺，面包店，银行，药店、苹果体验店、花店等等1F ：标高品牌服饰业态面积服装约3150品类目标商家品牌服饰、箱包化妆品珠宝1.时尚性感品牌女装服饰范思哲，GUESS,宝姿，COCO chanel，拉夫.劳伦 价格带800-26002.屈臣氏、周大生、明明牌银楼、中金黄金牌银楼、中金黄金 、金伯利钻石等金伯利
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