杭州李菊体育中心商业定位及业态规划报告（76页）.ppt
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杭州李菊体育中心商业定位及业态规划报告（76页）.ppt
1、2022-1-122011.4专业创新真诚服务本次沟通的本次沟通的主要内容主要内容 针对上次会议提出的两个方向，作进一步研究细化后我司建议如下：1、不建议本项目引进大卖场2、建议本项目打造一个以运动为主题的集餐饮休闲娱乐于一体的休闲商业中心。3、针对现有物业的局部设计调整建议，以及业态规划布局建议专业创新真诚服务 一一 物业分析物业分析二二 大卖场的可行性分析大卖场的可行性分析三三 休闲娱乐分析休闲娱乐分析四四 业态规划及物业建议业态规划及物业建议专业创新真诚服务l项目位于杭州市主城区东北的临平副城，临平是杭州总体战略布局中的三大副城之一，是杭州“城市东扩”、“决战东部”战略实施的前沿阵地。l
2、临平余杭区的政治、经济和文化中心，是个商贸型和文化型的休闲城市，现有人口25万人，其中常住人口15万，近期规划城镇人口50万，远期规划人口70万l在临平、萧山、下沙三大副城中，临平的房价是最低的，而城市配套却称得上是最好的。l唯一一个在绕城之外的副城，交通时间成本一度成为临平与主城之间的拦路虎。l2008年地铁一号线开工建设，临平进入地铁时代l全长约6.8公里的临平世纪大道至杭州石大线的连接线也已2009年开工，2010年完工，建成后将是临平副城至杭州主城区的重要生态交通轴。 赢商观点：随着地铁的建成，石大连接线的启用，交通将不再是杭州人在临平买房的拦路虎，完善的配套、高性价比的住宅以及便捷的
3、交通，将吸引越来越多的杭州人投资、居住到临平。因此不久的将来，随着房地产的开发，临平人口将迎来快速导入阶段。专业创新真诚服务l项目位于临平副城新区，毗邻临平副城中央商务区lCBD位于外环路立交以东、世纪大道以南、沪杭高速公路以北、总面积约415公顷的CBD，将于10年后基本建成。该CBD建成后，将成为临平最大的金融贸易、商务办公、会议展览、商业购物中心l功能结构可归纳为“一轴、三区、四点、两翼、一带”。 “一轴一轴”指的是城市发展轴，即迎宾大道； “三区三区”指商业娱乐区、文化商务区和创业会展区； “四点四点”指地铁一号线临平站节点形成以临平MALL为核心的商业中心；翁梅路节点形成临平文化中心；地铁一号线南苑站节点形成集酒店、商务、科技商业会展功能于一体的城市功能中心；城市入口节点形成以水面和绿地相融的城市入口景观； “两翼两翼”是由现代居住区形成的中央商务区备发展用地（两个现代居住区）；
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