浙江瑞安商业购物中心项目业态定位及规划方案调整建议书（38页）.pdf
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浙江瑞安商业购物中心项目业态定位及规划方案调整建议书（38页）.pdf
1、浙江瑞安商业项目浙江瑞安商业项目 业态定位及规划方案调整建议业态定位及规划方案调整建议 项目本体分析项目本体分析 1 现有方案研判现有方案研判 2 调整建议调整建议 3 目标目标 分析分析 本案限本案限 制条件制条件 项目项目 定位定位 印印 象象 地段位于市区 河景资源丰富 【 】低风险低风险 高利润高利润 优基础优基础 初探初探 关帝庙 利利 愿愿 探析探析 景景 【 】投资者投资者 经营者经营者 开发商开发商 政府和社会的政府和社会的 多方共赢多方共赢 名名 具备打造对外有影响力的具备打造对外有影响力的城市高档商业资源禀赋城市高档商业资源禀赋 城市高档城市高档商业商业名片名片 遗存当地极
2、具影响力的遗存当地极具影响力的历史文脉及名人故居历史文脉及名人故居 城市历史城市历史文化文化名片名片 瑞安缺乏高档聚集式商瑞安缺乏高档聚集式商业休闲中心的市场空白业休闲中心的市场空白 城市城市休闲旅游休闲旅游名片名片 目目 探析探析 标标 【利利】 低风险 高利润 优基础 【名名】 多方共赢 名利双收 多方共赢 鉴于项目占位高度，本案如何通过鉴于项目占位高度，本案如何通过项目商业定位项目商业定位、 规划设计规划设计、和、和招商运营管理招商运营管理等方面来实现上述目标？等方面来实现上述目标？ 目标目标 分析分析 本案限本案限 制条件制条件 项目项目 定位定位 1 1 外部制约：大量回迁安置铺面，
3、占据优质商业资源，不利日外部制约：大量回迁安置铺面，占据优质商业资源，不利日后统一经营管理后统一经营管理 2 2 内部制约：项目限高内部制约：项目限高1515米，规划设计发挥空间有限米，规划设计发挥空间有限 内部制约：原规划开间窄、进深长、面积小、死角多、分割内部制约：原规划开间窄、进深长、面积小、死角多、分割凌乱、昭示性差、得房率低，投资回报率低凌乱、昭示性差、得房率低，投资回报率低 地块价值尚未最大化挖掘，投资附加值尚有发挥余地地块价值尚未最大化挖掘，投资附加值尚有发挥余地 目标目标 分析分析 本案限本案限 制条件制条件 项目项目 定位定位 瑞安地产界瑞安地产界品牌品牌开发推动者！开发推动者！ 瑞安瑞安品质品质商业缔造者！商业缔造者！ 瑞安瑞安品位品位消费创领者！消费创领者！ 品牌品牌 品质品质 品位品位 行业老大行业老大 领导者领导者 市场的先驱者 引领市场走势 垄断市场 非行业老大
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