商业中心规划定位分析报告方案建议书(272页).ppt
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商业中心规划定位分析报告方案建议书(272页).ppt
1、某商业中心规划定位报告2013年4月20日 感谢贵司对商业地产策划运营机构的关注与信任，我司对此深感荣幸，我司以最大诚意推动双方合作之进程！我司对此专门成立工作小组，并协同我司专家顾问团队共同参与项目的讨论并进行了详细的工作安排，开展市场调查工作、针对项目提出相关建议和意见，撰写商业规划设计及定位方案等，全力参与贵司某商业中心项目商业发展的探讨，推动项目的可持续发展。 本次汇报将基于上述工作的前提，综合并针对性的展开我司关于项目所在区域及项目周边的商业市调工作，包括商业中心所在区域位置、商业构成业态、租金、商业发展所处阶段等科目，同时对具有类比性的社区商业做了初步的比较及判断，为商业定位、商业
2、业态的组成、规划设计建议、营销策略提供数据上的支持及参考。 非常感谢贵司的大力支持，谢谢！序 言项目商业合理发展建筑规划本次报告思路架构宏观经济分析区域城市商业分析消费者调查分析项目发展研判项目营销策略商业经营策略收益测算供需分析项目市场定位项目形象建议项目业态建议项目商业定位案例借鉴定位研究营销策略项目属性解读项目SWTO分析项目认知经营商家调查周边商业分析未来城市商业发展项目功能建议项目档次建议交通导向建议1【市场宏观经济分析】某新区城市现状分析某新区未来规划及政府政策导向分析区域商业经营现状分析消费者及经营商家市场调查某新区某新区概况n某新区处于穗深港产业轴上的重要节点，是深圳连接珠三角
3、城市群的重要门户之一。 n周边交通发达，与香港、福田中心区、蛇口港、宝安国际机场、东莞等都处于“30分钟交通圈”内，到广州约一个小时。n成为承接香港、辐射东莞的专业先进制造业和生产性服务业中心，以及深圳市重要的交通枢纽之一。城市现状分析市场宏观经济分析n 2007年8月19日深圳市市政府宣布成立某新区；某新区下辖公明、某两个街道，面积156.1平方公里，人口约100万。n 新区土地储备丰富，水域和未建设用地达114.4平方公里，占总面积的73.3，是深圳最具发展潜力的地区之一。市场宏观经济分析n龙大高速公路横贯东西，并与南光高速、机荷高速公路、梅观高速公路、广深高速公路相连。n南光高速经宝安、南山至蛇口港；n南北走向的龙大高速经宝安至福田区；n东西走向的机荷高速横穿辖区内n观光路是衔接龙华新区与某新区的快速交通次干道。n公常路连接深圳与东莞重镇常平镇某交通分析城市现状分析 高速道路和快速城
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