花园洋房规划及产品专题方案研究报告方案建议书（40页）.pptx
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花园洋房规划及产品专题方案研究报告方案建议书（40页）.pptx
1、2012年年8月月花园洋房专题分享 2花园洋房基础知识花园洋房的起源花园洋房的起源3l起源：中国的花园洋房源于上海，自19世纪中期起，为上海、福建和广东一带上流阶层所专属，是西洋文明和生活方式与中国文化交织的产物。其特指有国外建筑风情的独栋别墅，而且坐落在繁华地段，代表着旧上海上流社会的生活方式。l现在：现今市场中的相继出现的花园洋房和当年的花园洋房已相去甚远。说“改良”，更可说是是进步。花园洋房把别墅的一些生活形态做了四到五层的小楼里。花园洋房的概念花园洋房的概念狭义的花园洋房：就是Garden Villa（花园别墅），也就是通常所说的花园式住宅、西式洋房、小洋楼，带有花园草坪和车库的独院式
2、平房或二、三层小楼，强调户户有花园，包括市场中的洋式联排（或双拼）的Town House，户型较大，居住舒适程度高。4广义的花园洋房：已不再是别墅，称之为Garden House 或者Garden Apartment更贴切，是介于别墅和普通公寓之间，为六层以下多层板式建筑。其建筑风格以欧陆古典式、英国乡村式、西班牙式、中西混合式为主，强调景观、园林规划较好，绿化率比较高，普遍在远郊一带，形成有一定规模的社区。一般一层赠送花园，顶层赠送阁楼或露台。花园洋房的特质花园洋房的特质5有类似于别墅产品特征和空间的多层住宅l容积率：容积率：多在之间，地块模规大，可进行容积率拆分。多在之间，地块模规大，可进
3、行容积率拆分。l建筑立面：建筑立面：多庭院、退台、露台、花池、花钵、花台等建筑景观空间，多庭院、退台、露台、花池、花钵、花台等建筑景观空间，形成漂亮的室外与室内过渡空间，让客户充分地享受风和阳光，以及室形成漂亮的室外与室内过渡空间，让客户充分地享受风和阳光，以及室外优美的景观。外优美的景观。l入户方式：入户方式：独特的、丰富的、有层次感的入户方式。独特的、丰富的、有层次感的入户方式。l竖向空间：竖向空间：出现底出现底TOWNTOWN、顶跃、错层等竖向空间组织方式。、顶跃、错层等竖向空间组织方式。l立面表现：立面表现：立面设计层次、材质丰富，立面采用别墅专用的高品质外立面设计层次、材质丰富，立面采用别墅专用的高品质外装文化石、外墙真实漆涂料、木廊架等别墅手法。装文化石、外墙真实漆涂料、木廊架等别墅手法。院：院：首/底层入户阳光花园庭院；错：错：相互错层布局，镂空采光强；退：退：层层退台，每户
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