桂林山水凤凰城B地块楼盘住宅社区规划方案建议书(101页).pptx
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桂林山水凤凰城B地块楼盘住宅社区规划方案建议书(101页).pptx
1、1山水凤凰城山水凤凰城/ / 中国桂林中国桂林此报告仅供客户内部使用。未经许可，其它任何机构不得擅自传阅、引用或复制桂林临桂山水凤凰城B地块产品规划建议方案 2山水凤凰城一个企业对城市的影响力3在这个众声喧哗的年头，山水凤凰城地产始终服务于社会与客户，为城市家庭呈献高品质生活。4B地块开发是山水凤凰城进一步夯实桂林本土企业实力品牌的的一个项目，也是进一步拓展临桂市场的承前启后之作，所以它的成败与否关系到山水凤凰城置业后续发展方式！操作前的思考一：开发企业角度第一：站在宏观市场、区域客群、竞争平台下，本项目的市场机会？第二：市场机会研判下，本项目将如何成为区域不可复制的另一极？第三：基于本项目开
2、发规格，产品线及产品细节将如何打造？我们认为，对于本项目起决定作用的三大核心问题：5n占地面积：15万平方米n总建筑面积：41万平方米n容积率： 2.56n地块性质：住宅用地n土地使用年限：70年n项目受限：受规划路网分割，不利体现整盘形象操作前的思考二：项目本体解析本地块位于凤凰城地块中间区位，整体地块自然环境条件优越，但受前期开发影响，地块完整度较差。6项目所处区域紧邻市政府。新城主要设施环立四周。现周边环境处于开发状态，周边配套相对匮乏。地块地势较为平坦，地形方正。东侧为主干道，具有良好的展示面。临城市主干道，拥有多条公交线路及地铁线路，交通通达性好临桂新区距桂林市中心仅10公里左右，是
3、航运、铁路、公路进入桂林市区的主要门户，陆空交通十分便利。县城内也有发达的交通网络，城区内已建成大学路、世纪大道等城区主干道，交通十分方便。中心区：用地规模约13平方公里，政治、经济、文化、商务中心。庙岭产业园:食品加工、包装、医药等清洁型工业和发展旅游综合服务区。万福物流区：配送型物流，兼有商流、信息流、资金流及其他延伸的增值服务等辅助功能。万福工业园：万福路以北为配套生活及服务区，万福路以南为工业园区。四塘北工业园：位于秧塘产业组团及万福物流组团南侧，通过临雁路、万福路西向延长线等与行政商务中心区联系操作前的思考三：项目背景7随着临桂新区中心区控制性详细规划完善，创业大厦、飞扬国际大厦、桂林大剧院、桂林博物馆、桂林图书馆、平桂西路等10多个重点项目启动建设。景观条件提升、市政配套完善等变化，为中轴线区域的房地产带来广阔的前景。7城市发展进入高速发展阶段操作前的思考三：项目背景8项目本体
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