2013125亩地块商住综合用地商业部分整体定位和规划方案建议书（123页）.ppt
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2013125亩地块商住综合用地商业部分整体定位和规划方案建议书（123页）.ppt
1、中铁建中铁建125125亩地块商业部分整体亩地块商业部分整体定位和规划建议定位和规划建议本报告是严格保密的。重点调研区域重点调研区域在营在营商业体商业体3030余个、写字楼余个、写字楼1616家、酒店家、酒店1818家家重点调研区域内在营商业体30余个，经营业态涵盖餐饮、娱乐、生活配套等等在营写字楼共有16个，主要沿北一环濉溪路两侧分布，特征较为明显共调研酒店，四星级酒店2家，连锁酒店16家，项目周边暂无五星级酒店本报告是严格保密的。重点市调区域内重点市调区域内在售在售商业项目商业项目9 9个、在售写字楼项目个、在售写字楼项目1111个个项目周边在售商业项目9 9家，综合性商业项目有明发商业广
2、场、汇银广场在售写字楼共有1111个，待售3 3个本报告是严格保密的。深度深度访谈访谈餐饮、酒店和休闲娱乐类商家共餐饮、酒店和休闲娱乐类商家共22个个本报告是严格保密的。中等规模商住综合用地，商业面积占中等规模商住综合用地，商业面积占30%，共，共5.77万，无自持面积要求万，无自持面积要求 总体指标总体指标占地面积：占地面积：127亩亩容积率：容积率：2.5用地性质：商住综合用地性质：商住综合计容建筑面积：计容建筑面积：21万万配套设施：老年公寓、公配套设施：老年公寓、公安用房、社区服务中心、安用房、社区服务中心、配套服务等设施配套服务等设施 商业指标商业指标商业面积：商业面积：5.77万万
3、物业类型：不鼓励开发居物业类型：不鼓励开发居住公寓类物业住公寓类物业项目指标本报告是严格保密的。以销售实现为核心，同时契合政府要求，便于拿地以销售实现为核心，同时契合政府要求，便于拿地p商业物业的整体定位契合市场，易于销售商业物业的整体定位契合市场，易于销售p满足政府的硬性要求，便于拿地满足政府的硬性要求，便于拿地p整体形象和档次不能太低整体形象和档次不能太低p老年公寓及其他配套设施要求老年公寓及其他配套设施要求p清源路沿街商业不宜超过清源路沿街商业不宜超过30%30%p对商业规划的限制和倾向性对商业规划的限制和倾向性甲方目标本报告主要解决以下五大问题本报告主要解决以下五大问题1.未来视角下的项目属性判断未来视角下的项目属性判断2.各物业的产品角色选择各物业的产品角色选择3.各物业的定位方向选择各物业的定位方向选择4.项目的整体规划建议项目的整体规划建议5.项目的经济效益评价项目的经济效益
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