2014武汉市健康谷项目用地规划方案建议书（35页）.pptx
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2014武汉市健康谷项目用地规划方案建议书（35页）.pptx
1、健 康 谷 项 目 用 地 规 划 咨 询Consulting of The Health Valley Planning 2014.10一 项目解读 1 项目区位武汉经济技术开发区健康谷图1-1 蔡甸区位置示意图图1-2 后官湖绿楔区位示意图规划区所在的蔡甸区位于武汉市西南部，东北紧邻汉阳区，北与东西湖区隔汉水相望，西临仙桃市，南达汉南区，东南紧接武汉经济技术开发区。规划研究范围位于后官湖绿楔北部，知音湖以北、知音新城以南，西面紧邻马鞍山。蔡甸新城工业园大集镇中法生态新城黄金口工业园本规划研究范围后官湖绿楔范围图1-3 规划研究范围在后官湖绿楔中的位置示意图马鞍山健康谷02汉阳区一、项目解读
2、01一 项目解读 2 项目背景及规划目的（1）项目简介签约时间：2009年12月。项目定位：集大型医院、康复护理、健身运动、商业服务、居家式养老等多功能于一体的复合型健康疗养项目。项目规模：总控制面积约4800亩，建设用地不少于1600亩。开发原则： “一次签约、总体规划、分期供地、板块推进”。开发进展：在2010年被武汉市列为重大项目，目前正顺利推进。图1-4 健康谷项目开发协议05图1-6 健康谷原用地布局方案商业用地二类住宅用地一 项目解读 2 项目背景及规划目的（2）上位规划要求武汉市生态框架保护规划： 颁布于2011年底，划定了1：10000基本生态控制线范围。武汉市基本生态控制线管
3、理规定： 颁布于2012年，明确基本生态控制线的划定、调整原则，以及基本生态控制线范围内各项土地利用、建设活动要求。武汉都市发展区1:2000基本生态控制线规划：颁布于2013年5月，进一步在1:2000的深度划定了生态底线区和生态发展区。图1-3 1:2000基本生态控制线范围后官湖绿楔范围规划范围规划范围后官湖绿楔范围04一 项目解读 2 项目背景及规划目的（3）与武汉都市发展区1:2000基本生态控制线规划的矛盾之处已建成地块：专家社区。已出让地块：共六个地块，包含了主要的商业服务设施用地及部分居住用地。其中同济医院和健康社区一期在建。矛盾之处：有部分建设地块处于生态底线区，其中200m生态廊道（图1-9）用地已经出让。而项目协议签订时间为2009年，目前也已按照3平方公里的总体规模配建了相应的商业、疗养和服务设施。属于历史遗留问题。同济医院（在建）商业及社区（已出让未建）健康社区一
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