2012CBD规划策划重点分析研究讲座课件（69页）.pptx
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2012CBD规划策划重点分析研究讲座课件（69页）.pptx
1、CBD 规划策划重点分析2CBD功能结构规划CBD空间布局规划CBD道路交通规划CBD空间形态规划3CBD功能配比CBD功能类型46大功能类型CBD功能类型CBD功能类型商务办公中心职能金融证券中心职能专业化商务服务中心职能购物娱乐功能居住功能其他服务功能主导功能，包括法律咨询、广告制作、信息通讯、设计创新等机构非主导功能，包括医疗、教育、维修等生活服务功能主导功能主导功能非主导功能非主导功能CBD包括商务办公中心职能、金融证券中心职能、专业化商务服务中心职能、购物娱乐功能、居住功能、其他服务功能6大功能，其中商务办公中心职能、金融证券中心职能、专业化商务服务中心职能为其主导功能。5CBD功能
2、配比CBD功能类型64大功能CBD功能CBD功能比例主要采用建筑功能比例，可将CBD建筑功能分为办公、商业、公用设施、居住4大类，其中办公是CBD的主要功能。CBD功能功能概况商务办公CBD的主要功能包括金融、贸易、信息、服务等商业包括酒店、零售、休闲、娱乐等公用设施包括市政、交通、通信、文化、学校等公共配套设施居住包括住宅、公寓等7CBD功能配比原则三大原则在CBD的功能配比上，需要坚持四类功能缺一不可、功能配套不能一蹴而就、各功能不应严格分区三大原则，是确保CBD生机和活力的关键所在。四类功能缺一不可功能配套不能一蹴而就各功能不应严格分区8CBD功能配比确定由老城中心发展形成的 CBD功能
3、比例的确定在老城改造过程中，根据城市产业结构的转型，由老城中心发展形成的 CBD会随着市场变化而逐步调整功能比例。CBD量化测定方法时间20 世纪50年代初创始人墨菲(REMull3hy)、万斯(JEVance)调查方法对美国9 个中等城市土地利用状况进行实地调查研究调查结论城市中心区的办公面积占 CBD 总建筑面积近 13 时，该区可以确定为 CBD9CBD功能配比确定新区 CBD功能比例的确定城市CBD上海陆家嘴CBD北京朝阳CBD广州珠江新城CBD深 圳CBD杭州钱江新城CBD巴黎德方斯CBD东京临海副中心CBD分类面积面积面积面积面积面积面积用地面积（K）1.74.026.194.134.021.64.48总建筑面积（万）40010721300780720350700其中：办公（万）265（66%）519（48%）400（31%）380（49%）350（49%）250（71%）25
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