福田区沙头街道车公庙片区B107-0009地块城市更新单元规划研究方案文本报告（100页）.pdf
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福田区沙头街道车公庙片区B107-0009地块城市更新单元规划研究方案文本报告（100页）.pdf
1、目录 CONTENT CHAPTER 6 规划调整和落实 20 1 宗地贡献率 47 2 综合影响评价 47 3 规划调整和落实 47 CHAPTER 7 功能控制 7.1 地块性质和划分 21 7.2 开发强度和容量研究 22 7.3 开发强度控制 28 7.4 公益性设施规划 29 7.5 道路交通规划 30 7.6 地下空间规划 33 7.7 市政工程设施规划 34 CHAPTER 8 空间控制 CHAPTER 10 经济可行性研究 46 CHAPTER 12 附件 50 技术图纸 CHAPTER 1 前言 1 CHAPTER 2 更新范围 2.1 区域位置 2 2.2 拆除范围 3 C
2、HAPTER 3 现状概况与分析 3.1 区位分析 4 3.2 周边环境分析 6 3.3 现状地籍核查 9 3.4 现状建设情况分析 10 3.5 现状综合评价 12 CHAPTER 4 规划依据与原则 4.1 依据文件 13 4.2 规划原则 14 4.3 上层次和相关规划要求 154.4 规划意愿 18 5.1 功能定位 19 5.2 功能构成 19 5.3 更新方式 19 CHAPTER 5 更新目标和方式 规划专项研究 8.1 总平面布局示意 41 8.2 空间控制图则 42 8.3 慢行系统规划 43 8.4 公共开发空间系统规划 43 9.1 拆除责任 44 9.2 土地移交责任
3、44 9.3 建设责任 44 9.4 分期实施 45 CHAPTER 9 实施措施 CHAPTER 11 规划综述 1 规划功能专项研究 50 2 公共服务设施专项研究 60 3 市政工程设施专项研究 61 4 城市设计专项研究 77 1 1 前言 编制背景编制背景 回望30年的发展历程，位于深圳市中部的福田区，凭借得天独厚的地理位置，不断发展成为深圳市的中心城区。福田区是深圳的行政、文化、信息、国际展览、商务和金融中心，同时也是深圳市委、市政府所在地。随着大空港和前海中心规划相继出台，深圳市的发展中心西移，福田亟需强化极核地位，通过内涵式的增长，实现有质量的稳定增长，可持续的全面发展。 车公庙作为福田的西部门户、“中心西区”，是福田区实现内涵式增长的重要抓手。从1985年车公庙工业区成立至今，车公庙片区共经历了三个发展阶段和两次跨越提升，1997年，在深圳工业结构的转型的大背景下，天安工
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