江苏太仓商业综合体项目规划设计建议报告前期策划方案（93页）.ppt
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江苏太仓商业综合体项目规划设计建议报告前期策划方案（93页）.ppt
1、五洋集团港区项目2013年07月27日 通过前一阶段市场调研，根据调研的主要内容，包括消费者市场调研，商业商家调研，以及项目座谈的相关内容结论，最后形成本方案。本方案主要围绕项目的商业定位，业态组合以及产品规划三个核心内容展开！ 时间有限，如有不妥，敬请斧正！ 商业定位篇 业态规划篇 产品规划篇城市发展方向区域商业趋势消费者需求特征差异性占位太仓新城双城之一港城商业中心呼之欲出购物餐饮娱乐休闲港城第一生活Mall定位关键词： 主题一个鲜明的多主题体验场 特色一个彰显特色的生活Mall一：主题形象定位中国太仓港城首席主题特色体验Shopping Mall 我们以快乐购物、潮流娱乐、尊崇商务、特色
2、美食等多主题为一体，我们是诉求特色性消费体验的港城Mall。 以港城为中心，吸引浮桥片区辐射2大片区（浏河/璜泾）人流，以商超购物、院线为主力店，中档餐饮和休闲娱乐业态为主题，满足周边社区居民和周边工业区的生活需求为基础的标杆性商业广场；二：功能定位购物餐饮娱乐休闲商务为一体的生活Mall集体验性消费为主的港城商业中心精品百货馆：时尚男女装、运动休闲服饰、化妆品、男女鞋、珠宝首饰、手机卖场等购物生活场：主力品牌超市脉动青春园：影院、量贩式KTV、电玩，儿童体验区，健身房 休闲风情街：酒吧、夜总会、足浴会所、美发、咖啡、美容、西餐、星级SPA会所等美食天下汇：美食广场，特色主题餐饮等。国际商务汇
3、：国际海员俱乐部-商务中心（夜总会）五洋时代广场规划主题业态描述1号楼2号楼3号楼4号楼7号楼国际商务美食天下汇脉动青春园/儿童乐园购物体验场精品百货馆/生活配套休闲风情街特色主题餐饮SPA会所5号楼6号楼根据项目周边人口结构及项目所在地块，决定了本项目业态规划以体验性消费业态为主，目的性消费为辅的业态构成，同时结合本项目建筑形态，特制订三个不同区块：一区块：1号楼作为项目聚集人气的核心点，特制订了大型购物超市、影院、电玩、美食广场、儿童乐园等业态。二区块：2-4号楼，以特色餐饮作为主题，形成港城最具特色的餐饮主题美食街区，同时具有衔接一区块和三区块的功能。三区块：5、6号楼及7号楼的裙楼，主要业态以酒吧、夜总会、足浴会所、美发、咖啡、西餐等为主，作为本项目目的性消费的区域。标准1主题性：业态分布实现整体定位要主题鲜明，分类分区。业态规划4大标准标准2引导性：业态分布考虑整体人流的引导搭配
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