建业商业地产发展模式及初步规划方案（51页）.ppt
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建业商业地产发展模式及初步规划方案（51页）.ppt
1、一一二二三三四四五五国内商业地产发展状况国内商业地产发展状况 建业商业地产发展模式建业商业地产发展模式建业商业地产初步规划思路建业商业地产初步规划思路操作原则操作原则优劣势分析优劣势分析建业商业地产发展模式及初步规划建业商业地产发展模式及初步规划 根据国家统计局的统计结果，随着中国根据国家统计局的统计结果，随着中国GDP的持的持续增长和人民生活水平的提升，续增长和人民生活水平的提升，95年到年到05年的年的10年年间零售业平均发展速度为间零售业平均发展速度为18%。商业地产作为一种融。商业地产作为一种融合地产业与商业特色的地产形式，已在中国掀起了新一合地产业与商业特色的地产形式，已在中国掀起了
2、新一轮的投资热潮，据商务部轮的投资热潮，据商务部全国商业地产运行报告全国商业地产运行报告中中统计，今年上半年，全国商业营业用房投资统计，今年上半年，全国商业营业用房投资778亿元，亿元，增长增长23.8,其中河南增长其中河南增长90%。一、国内商业地产发展状况一、国内商业地产发展状况 机遇与风险并存机遇与风险并存 由于融资及开发难度、风险较大，全世界的房地产由于融资及开发难度、风险较大，全世界的房地产公司，只有公司，只有23%的企业在做商业地产，在中国的比的企业在做商业地产，在中国的比例不到例不到1%。 目前在国内市场上做商业地产比较成功的企业是大目前在国内市场上做商业地产比较成功的企业是大连
3、万达和凯德置地，可以给我们提供一些借鉴。连万达和凯德置地，可以给我们提供一些借鉴。机遇机遇风险风险商业地产商业地产 “大鳄大鳄” 大连万达商业大连万达商业国内商业地产的先国内商业地产的先行者和较成功者，行者和较成功者，是目前国内最大的是目前国内最大的商业地产机构。商业地产机构。榜样商业地产榜样商业地产新加坡凯德置地新加坡凯德置地凯德商用产业是亚凯德商用产业是亚洲最大的商场所有洲最大的商场所有者和管理者之一者和管理者之一 。v大连万达商业地产榜样商业地产榜样商业地产 万达2001年进军商业地产，经过六年痛苦的开发实践才摸索出一些经验。截止2006年底，万达集团持有的租赁物业面积（包括开业和在建）约420万平方米。2006年，万达集团开发面积超过400万平方米，成为中国开发规模最大的房地产企业之一。万达集团在全国首创了“订单地产”和城市综合体的全新商业模式。万达商业地产大体有以下四个核心竞争力
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