沈阳清韵盛世百园别墅项目规划方案文本报告（45页）.doc
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沈阳清韵盛世百园别墅项目规划方案文本报告（45页）.doc
1、第一部分第一部分规划研究规划研究第一章第一章 基本现状分析基本现状分析1.1 项目位置项目位置清韵清韵盛世百园盛世百园项目位于沈阳市东北部，东陵区行政区划内，属棋盘山国际风景旅游开发区核心部位，棋盘山风景区大门项目位于沈阳市东北部，东陵区行政区划内，属棋盘山国际风景旅游开发区核心部位，棋盘山风景区大门外，邻接沈阳世园会会址。外，邻接沈阳世园会会址。1.2 规划范围规划范围规划区范围东至上木村村界，西至沈棋路东侧边沟，南至上木村村界，北至现状国有用地界线，毛望路南侧边沟，总面积规划区范围东至上木村村界，西至沈棋路东侧边沟，南至上木村村界，北至现状国有用地界线，毛望路南侧边沟，总面积约约 171.
2、3ha171.3ha。1.3 场地现状场地现状1 1地形地貌地形地貌场地为丘陵地貌场地为丘陵地貌，海拔高程介于海拔高程介于 200200340340 米之间米之间。沈棋路东侧地形较平坦沈棋路东侧地形较平坦，场地场地中部形成一条东北西南向谷地中部形成一条东北西南向谷地，谷地谷地内开阔平缓。此外，山地边缘的地形变化丰富，形成多个指状分布的小型谷地，谷地内空间围合感较好，这在场地南部表现尤内开阔平缓。此外，山地边缘的地形变化丰富，形成多个指状分布的小型谷地，谷地内空间围合感较好，这在场地南部表现尤为明显。为明显。2 2用地现状用地现状场地内原有居民依中部谷地而居，现已全部拆迁。场地西北角建有联排式住
3、宅一品洋房及场地内原有居民依中部谷地而居，现已全部拆迁。场地西北角建有联排式住宅一品洋房及阳光假日山庄，建设密度较高，阳光假日山庄，建设密度较高，风格与周边环境不大符合。风格与周边环境不大符合。场地内用地以农田为主，包含部分葡萄园、梨园及苗圃。在场地西侧及东侧分布了两片成片松林，蓊蓊郁郁，林相较好，场地内用地以农田为主，包含部分葡萄园、梨园及苗圃。在场地西侧及东侧分布了两片成片松林，蓊蓊郁郁，林相较好，与棋盘山风景区的万亩森林联成一体。与棋盘山风景区的万亩森林联成一体。沿沈棋路东侧及中部谷地内分布两条溪流，水源来自林间泉眼、溪流蜿蜒迤逦，在场地西部相汇流出。沿沈棋路东侧及中部谷地内分布两条溪流，水源来自林间泉眼、溪流蜿蜒迤逦，在场地西部相汇流出。场地南北各有一条场地南北各有一条 220kv 的高压输电线路通过，对场地内居民及游客都有一定的压迫感。的高压输电线路通过，对场地内居民及游客都有一
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