1、融侨融侨.“水乡温泉别墅水乡温泉别墅”产品规划设计建议（一）产品规划设计建议（一）水乡温泉别墅产品规划设计建议（一）水乡温泉别墅产品规划设计建议（一）前言：本文为风神置地全程对于融侨水乡项目的具体规划设计第一轮建议前言：本文为风神置地全程对于融侨水乡项目的具体规划设计第一轮建议,本次建议参照物为福州和珠三角地区的部分别墅区本次建议参照物为福州和珠三角地区的部分别墅区， 希望对于融侨公司与规希望对于融侨公司与规划设计单位沟通时能给予启发和帮助。划设计单位沟通时能给予启发和帮助。一、一、项目定位设计项目定位设计按照物业用途来分,别墅一般可分为居住型和度假型两类， 不同的别墅由不同的构成因子组成，
2、我们将其划分为四个等级,目前福州市场的别墅物业基本上可以对号入座,我们产品的市场定位是在本分析基础上得出的.(详见表一)水乡温泉别墅具有良好的自然景观，距市区较近，交通方便，非常适合开发高档的居家型别墅， 如果主力别墅群定为顶级别墅物主要考察别墅区：主要考察别墅区：广州广州.颐和山庄颐和山庄广州广州.江南世家江南世家广州广州.二沙岛别墅区二沙岛别墅区广州广州.紫云山庄紫云山庄东莞东莞.新世界花园新世界花园南海南海.穆天子山庄穆天子山庄深圳深圳.新世界豪园新世界豪园深圳深圳.银湖别墅群银湖别墅群(七个七个)福州福州.闽都大庄园闽都大庄园福州福州.亚青游艇别墅亚青游艇别墅福州福州.绿都别墅绿都别墅
3、福州福州.金桥花园金桥花园业，则有可能会超出福州市场的购买力水平，因此建议项目规划设计实质定位为四星级:福州最高品质的居家型别墅福州最高品质的居家型别墅(当然市场形象应该是:五星级别墅:中国范围内顶级水岸别墅中国范围内顶级水岸别墅).因此,产品规划设计应做到:在项目规划理念上体现开发高度及超前性,在单体别墅设计上体现细节关注及空间的舒适性.水乡别墅为居家型别墅,鉴于该类别墅客户特有的生活习惯和工作习惯以及对于环境,舒适性计配套等的要求较高,因此建议水乡别墅内布置足量的度假型配套设施,也就是说,在满足方便居住的前提下,该项目的市场形象应更接近主题公园和水岸度假村.为保证该项目在福州市场的别墅终结者别墅终结者地位,建议以极准确的个性定制化作出 5-7 栋顶级别墅王物业，这同时也体现了产品开发的差异化，满足不同购买层面的需求。表一：不同别墅物业的构成因子分析不同别墅物业的构成因子分析地产因子地产
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