郑州市英地置业天骄华庭住宅项目二期规划方案建议书（54页）.ppt
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郑州市英地置业天骄华庭住宅项目二期规划方案建议书（54页）.ppt
1、英地英地天骄华庭天骄华庭 东地块产品规划建议东地块产品规划建议商品商品 价值的载体价值的载体房子房子 生活的载体生活的载体空间空间 居住的载体居住的载体户户 型型 演绎着多彩的空间演绎着多彩的空间实践着生活的梦想实践着生活的梦想体现着居住的价值体现着居住的价值创意创意 创新创新 创造创造 全城首创全城首创英地英地天骄华庭从空间开始阐释居住的品质天骄华庭从空间开始阐释居住的品质一期户型配比回顾一期户型配比回顾u 主力户型为主力户型为B1B1、B2B2户型户型，占总面积，占总面积47%47%；u B2B2为为89892+12+1户型，户型， 优势明显，可考虑适当增加比例。优势明显，可考虑适当增加比
2、例。u 90-130 90-130 ，可考虑增加部分，可考虑增加部分120120三房。三房。二期地块分析二期地块分析花园花园路路与西地块相比，东地与西地块相比，东地块形状规整、方正，块形状规整、方正，同时更加靠近花园路，同时更加靠近花园路，更加具备做高端物业更加具备做高端物业的基础条件。的基础条件。启示：启示：二期户型配比在二期户型配比在满足基本政策的前提下，满足基本政策的前提下，可适当的增加可适当的增加大三房与大三房与大四房大四房的供给。的供给。区域性竞争分析区域性竞争分析2 21 13 34 45 51 1鑫苑（新地王）2 2白庙城中村改造3 3蓝堡湾二期4 4数码公寓5 5圣菲城根据本案
3、的推盘进度，推测东地块产品最直接的竞争对手将来自有根据本案的推盘进度，推测东地块产品最直接的竞争对手将来自有鑫苑（新地王鑫苑（新地王项目）、白庙城中村改造、蓝堡湾二期以及数码公寓。（圣菲城尾盘阶段不形成项目）、白庙城中村改造、蓝堡湾二期以及数码公寓。（圣菲城尾盘阶段不形成直接竞争）直接竞争）鑫苑（新地王）以690万元/亩的价格成交，成本不低于6500元/，为了到达利润最大化，因此该地块最有可能做高低配的规划，极可能是景园升级版产品；白庙城中村最有可能被升龙拿下，升龙置业一贯的做法走大众产品路线，属于房地产是市场中的快速消费品，类似凤凰城；蓝堡湾被正弘置业拿下后，二期产品很难预测，根据“复制成功案例”的思维，正弘置业很有可能模仿正弘山、正弘旗的开发模式；剖析未来的竞争，寻找市场空白剖析未来的竞争，寻找市场空白需要研究需要研究鑫苑（景园）、升龙（凤凰城）、正弘（正弘山）鑫苑（景园）、升龙（凤凰
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