物流储运有限公司用地更新规划可行性研究报告方案建议说明书（109页）.doc
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物流储运有限公司用地更新规划可行性研究报告方案建议说明书（109页）.doc
1、项 目 名 称：深圳市 XX 物流储运有限公司用地更新规划研究1目录1总论总论. 31.1 项目简介.31.2 项目投资方基本情况.41.3 承办单位基本情况.41.3 编制依据.52. 项目发展概述项目发展概述. 72.1 项目兴建背景.72.2 项目兴建必要性.102.3 项目预期发展目标.143. 项目市场选择与建设规模预测项目市场选择与建设规模预测. 173.1 项目发展行业调查与选择.173.2 项目定位分析.303.3 功能布局草案与规模预测.374. 项目可行性分析项目可行性分析. 414.1 道路交通支撑能力评价.414.2 市政设施支撑能力评价.545. 规划方案选择规划方案
2、选择. 615.1 现状概况与分析.615.2 规划原则与目标.655.3 规划结构选择.665.4 规划方案比选.685.5 推荐方案陈述.715.6 分期实施建议.766. 项目运营模式评估项目运营模式评估. 796.1 常用运营模式比较.796.2 运营模式选择原则.806.3 运营模式选择建议.8027. 项目预期收益评估项目预期收益评估. 837.1 项目投资估算、资金筹措及使用.847.2 项目开发价值测算.877.3 项目盈利能力.907.4 项目现金流量表.917.5 项目敏感性分析.错误！未定义书签。错误！未定义书签。7.6 项目经济效益评价结论.947.7 投资风险及其规避
3、方式提示.948. 信息技术应用信息技术应用. 968.1 物流展贸中心信息管理.968.2 物流技术应用.979. 节能、环保与安全节能、环保与安全. 1009.1 节能.1009.2 环境保护.1019.3 安全.1029.4 消防.10310. 研究结论与建议研究结论与建议. 10410.1 研究结论.10410.2 建议.105附件附件.106关于笋岗项目可研报告规划方案的意见和建议. 10631总论1.1 项目简介本项目位于深圳市罗湖区笋岗-清水河物流园区东北部，北邻泥岗东路，西靠宝岗路，东邻广九铁路，占地面积约 9 万平方米。现状为仓储用地。项目所处的笋岗片区是笋岗物流园区的重要组成部分。整个物流园区是 1982 年依托广九铁路深圳北站建设的大型仓储基地，原以仓储业、铁路货运编组为主要功能，是深圳市开发最早、规模最大的公共仓储区。笋岗仓库区位于笋岗路以北，红岭路以东，北邻泥岗路
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