别墅物业产品专题研究之别墅物业规划认知讲座课件（47页）.ppt
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别墅物业产品专题研究之别墅物业规划认知讲座课件（47页）.ppt
1、别墅物业规划认知别墅物业规划认知独栋别墅与类别墅（联排、叠加）规划示意独栋别墅规划尽端路设计类别墅规划行列式规划别墅物业规划认知独栋别墅尽端路规划设计形象理解别墅尽端路规划设计形象类似于花朵枝状发散的形态主干道串联整个社区，各个节点支路发散形成组团路参考案例：容积率在之间低密度独栋别墅规划设计更强调资源导向，结合地势，占地面积更大，私密性更强别墅物业规划认知探讨环节：独栋别墅尽端式规划与类别墅行列式规划有何区别呢？N别墅物业规划认知别墅尽端路规划设计组团路演绎别墅物业规划认知类别墅规划行列式到合院式类别墅在合理范围内尽量减少建筑间距以满足容积率限制条件下，行列式规划较节地，但其组团性较弱，因此
2、高容积率下的合院别墅逐渐出现容积率0.7 3F联排别墅 以合院形式参考案例：北京纳帕尔湾别墅物业规划认知实质：独栋别墅合院化合院类高容积率别墅参考案例：上海 龙湖蓝湖郡十二合院容积率达0.8别墅下沉式庭院及地下室示意中央下沉式合院室内外过渡灰空间廊在销售过程中客户反馈F户型采光差，整体模块院落间尺度较小别墅物业规划认知其善于利用地形塑造（全地下车行）规划，别墅产品创新层出不穷，为打造高容积率别墅产品专家别墅户型功能解析要求提供学员别墅模型剖面图或者互相鸟瞰图要求提供学员别墅模型剖面图或者互相鸟瞰图给予学员直接观摩户型内部功能结构体验给予学员直接观摩户型内部功能结构体验生活起居区正式礼仪区接待起
3、居区家庭室起居室、餐厅门廊公共卫生间客卧室、卫生间洗衣房佣人房、卫生间家庭室主卧套房儿童房次卧室共用卫生间睡眠休息区非正式生活区家庭起居区动公共静私密厨房、早餐厅别墅空间基本功能及空间序列一层平面功能规划示意一层平面功能规划示意主入口主入口( (主人及外宾进入主人及外宾进入) )大客厅大客厅宴会厅宴会厅(12人桌人桌)男女卫男女卫生间生间厨房厨房豪宅别墅户型功能示意一B2-2层平面新规划女主人衣帽间女主人卧室男主人卧室男主人衣帽间二层平面功能规划示意豪宅别墅户型功能示意一地下平面功能规划示意酒窖吧台雪茄柜商务休闲活动区定位：男主人商务休闲活动的私人会客空间豪宅别墅户型功能示意一次入口(老人孩子保姆女宾客)家庭厅卧室小客厅早餐区一层平面功能规划示意豪宅别墅户型功能示意二女孩卧室女孩衣帽间男孩卧室保姆/家庭教师房孩子游戏娱乐区(封闭此空间)二层平面功能规划示意豪宅别墅户型功能示意二定位：女主人
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