绿地徐州东部新城中央活力区规划设计方案文本报告说明书（11页）.doc
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绿地徐州东部新城中央活力区规划设计方案文本报告说明书（11页）.doc
1、绿地徐州东部新城中央活力区规划设计说明绿地徐州东部新城中央活力区规划设计说明第一章 规划设计概况1 区位条件分析绿地徐州东部新城中央活力区则位于江苏省徐州市东部新城的重要核心位置，形成东部新城的中央商务区。本项目东至 1 号路、西至 2 号路、南至 4 号路、北至 W1 号路，规划用地约 113.3177 公顷（1699.77 亩）。基地东面的 1 号路为城市外围快速路，道路红线宽度为 76 米；基地西面的 2号路为城市交通主干道，道路红线宽度为 60 米；基地南面的 4#路为城市主干道，道路红线宽度为 60 米；基地北面的 W1 路为城市交通次干道，道路红线宽度为 30米。基地西南侧 45
2、度视觉走廊轴线联系大龙湖生态中心，南面的南北轴线联系市级行政中心。整个中央活力区地理位置优越，交通便利。2 用地条件分析基地整体呈规则的长方形，基地内由不同等级的道路规整地划分为 31 块大小不一的建设用地。基地的东面和北面各有一条 30 米宽的河流，另外基地内有一条25 米宽的河流东西向流过。基地周边的城市道路都已规划在建，基地内的道路面积约为 24.79 公顷，其它用地面积为 8.97 公顷，其余为建设用地，面积为 79.55公顷。规划用地平衡表序号用地性质用地性质代码规模（公顷）比例（%）01商办用地C226.3323.24%02文化娱乐综合用地C33.413.01%03商住用地R2C2
3、8.067.11%04二类居住用地R241.7536.85%05城市道路用地S224.7921.88%06公共绿地G18.977.92%07规划总用地113.31100.00%第二章 规划设计依据1.中华人民共和国城市规划法 (1990.4.1) ；2. 中华人民共和国城市规划编制办法实施细则 (1995.6.8)3. 城市居住区规划设计规范（GB50180-93）；4.徐州市新城区开发总体规划资料5. 江苏省城市规划管理技术规定6. 中央活力区地块规划设计要点7. 起步区城市设计相关图纸8城市风貌设计相关图件9. 中央活力区各地块规划指标控制表10. 规划用地现状图（电子底图）第三章 规划设计定位本项目定位为由中央商务区（CBD）、城市游憩商业区（TBD）、开放商住街区（CRD）、高档居住区（TRD）组成的复合型 CBD。1 辐射淮海经济区的商务积聚区 (CBD)：规划区作为徐州新区的中
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