2014新疆会展地块项目规划方案建议报建文本(商业住宅)（33页）.pptx
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2014新疆会展地块项目规划方案建议报建文本(商业住宅)（33页）.pptx
1、新疆万科中央公园项目规划建筑设计方案The Design of Central Park project Vanke.Xinjiang 2014.04项目区位项目位于乌市东北部，未来的副城市中心-会展区5.5KM4.1KM7.8KM9.2KM周边商圈项目临近成熟商圈，4公里半径内可抵城市主要商圈周边现状项目周边现状不容乐观，商业价值面相对较少在本案商业设计中需要注意的前提条件及重点：1、以底层商业为主的配置，本案定位销售型物业，争取首层最大化是货值最大化的前提；2、扩展商业沿街面最大的可能，此类商业中，内街铺的尽量减少是货值最大化的保证；3、商铺空间利用价值的研究，增加销售商业单元的溢价，提升
2、商业价值均好性；4、商业生态多元价值的打造，引发本土商业一定的话题性是保证高调入市的关键；5、谨慎处理商业与居住空间的联系，本案商业与住宅货值同样重要，如何避免互相干扰，同时利用商业启动区提升整体楼盘品质；6、先期启动，快速形成区域话题性空间形态，形成具有孵化地块效应的戏剧性建筑空间；商业模型初探打造地标性、差异性街区商业模式研究2014.042014.04新疆万科中央公园项目新疆万科中央公园项目新疆永达房地产有限公司新疆永达房地产有限公司功能布局公寓面积：26250平方米层高：3.3米主力商业（可做售楼处）面积：1800平方米办公公寓面积：11440平方米层高：3.6m商业面积：9700平方
3、米，可以灵活划分成多个店铺loft公寓面积：3430平方米层高：5.5m场景概念场景概念2014.042014.04新疆万科中央公园项目新疆万科中央公园项目新疆永达房地产有限公司新疆永达房地产有限公司图名填写效果篇效果篇Renderings2014.042014.04新疆万科中央公园项目新疆万科中央公园项目新疆永达房地产有限公司新疆永达房地产有限公司图名填写2014.042014.04新疆万科中央公园项目新疆万科中央公园项目新疆永达房地产有限公司新疆永达房地产有限公司2014.042014.04新疆万科中央公园项目新疆万科中央公园项目新疆永达房地产有限公司新疆永达房地产有限公司2014.042014.04新疆万科中央公园项目新疆万科中央公园项目新疆永达房地产有限公司新疆永达房地产有限公司图名填写技术图纸技术图纸Drawings2014.042014.04新疆万科中央公园项目新疆万科中央公园
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