2015家天下陶冲湖地块住宅整体定位与规划方案建议书（57页）.ppt
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2015家天下陶冲湖地块住宅整体定位与规划方案建议书（57页）.ppt
1、家天下陶冲湖地块整体定位与家天下陶冲湖地块整体定位与规划建议规划建议本报告是严格保密的。报告技术思路报告技术思路区域角度区域角度本体角度本体角度5-经济效益评价经济效益评价2-核心问题界定核心问题界定1-本体分析本体分析发展商目标研判发展商目标研判冲突与矛盾冲突与矛盾项目属性研判项目属性研判3-核心问题分解核心问题分解Q1：价值最大化的开发策略：价值最大化的开发策略Q2：价值最大化的定位策略：价值最大化的定位策略Q3：整体策略下的各物业定位：整体策略下的各物业定位Q4：整体定位下的规划建议：整体定位下的规划建议本报告是严格保密的。区域属性区域属性； 心理距离大于交通距离、产业区心理距离大于交通
2、距离、产业区属性、商业和居住陌生区属性、商业和居住陌生区p东北门户、主城边缘东北门户、主城边缘新站区位于合肥市东北部城东北部城郊结合部郊结合部，四面分别与长丰县、肥东县、瑶海区、庐阳区毗邻。新站作为合肥中心城区的东北门户，扼守要位。已建成集“战略新兴产业、现代服务业、现代商贸业”为一体的现代化新城区1992年成立辖区，目前辖区面积204.73平方公里，目前目前安徽省区域面积最大的开发安徽省区域面积最大的开发区。区。p距离关系：距离关系：7 7公里左右交通距公里左右交通距离涵盖核心商圈东北全部区离涵盖核心商圈东北全部区域，与庐阳区相邻。域，与庐阳区相邻。p区域核心区：区域核心区：陶冲湖，七里塘，
3、职教城p因大面积工业园，新站区人口密度低，不足1000人/k，限制了商业发展速度区区域解域解读读一环路一环路二环路二环路长江路长江路内环内环核心区核心区新站区新站区7km长丰县长丰县肥东县肥东县三十头三十头社区社区站北社站北社区区磨店社磨店社区区七里塘七里塘社区社区瑶海社瑶海社区区p新站区：省级开发区，是国家建设部的全国首家城市综合开发试点区、合肥综合保税区p安徽省人流、物流、资金流、信息流的重要集散地，合肥现代化大城市的现代物流、现代商贸中心区；本报告是严格保密的。中等规模中等规模商住项目，计容面积商住项目，计容面积24.624.6万，住宅万，住宅16.716.7万，商业万，商业7.97.9万；楼面价万；楼面价31153115元元/ /平米；商业低覆盖率；市场和项目指标测算项目略有盈余平米；商业低覆盖率；市场和项目指标测算项目略有盈余; ;资源不具有独占性资源不具有独占性住宅住宅（100
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