2014深圳宝石购物广场石岩项目商业规划方案建议书（49页）.ppt
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2014深圳宝石购物广场石岩项目商业规划方案建议书（49页）.ppt
1、二一四年八月二一四年八月目目 录录一、商业定位一、商业定位二、商业业态规划二、商业业态规划三、招商策略建议三、招商策略建议四、招商推广方案四、招商推广方案一、商业定位一、商业定位1.1 定位依据定位依据1.2 商业定位商业定位1.3 档次定位档次定位1.4 形象定位形象定位1.5 项目命名建议项目命名建议一、商业定位一、商业定位1.1 定位依据定位依据 石岩商业特点分析石岩商业特点分析 消费者问卷调研分析消费者问卷调研分析 项目项目SWOT分析分析定位依据定位依据 主力商家访谈主力商家访谈一、商业定位一、商业定位 一、商业定位一、商业定位 石岩商业特点分析石岩商业特点分析 石岩商业目前主要以万
2、联百货为核心、以石岩商业目前主要以万联百货为核心、以“T”字型商业街形式分布于宝石南字型商业街形式分布于宝石南 路与宝石东路；路与宝石东路；一、商业定位一、商业定位 石岩的商业设施老化，商铺大都由农民房改建而成；石岩的商业设施老化，商铺大都由农民房改建而成； 石岩商业的品牌商家不多，商业形象不佳，经营档次以中低档为主，商业以石岩商业的品牌商家不多，商业形象不佳，经营档次以中低档为主，商业以 满足居民日常生活为目的；满足居民日常生活为目的； 石岩商业的业态种类不够丰富石岩商业的业态种类不够丰富. 消费群主要由当地居民和工厂员工构成，其中工厂员工占较大的比例；消费群主要由当地居民和工厂员工构成，其
3、中工厂员工占较大的比例； 总体看，石岩商业仍处于发展阶段，未能完全满足石岩消费群的消费需求。总体看，石岩商业仍处于发展阶段，未能完全满足石岩消费群的消费需求。 消费者多为外来人口，消费者多为外来人口，90%以上的居民属外来人口，本地居民占以上的居民属外来人口，本地居民占10%以下；以下； 消费者以青年为主，消费者以青年为主，19-25岁人群比例为岁人群比例为64； 消费者收入水平不高，多数消费者月收入水平在消费者收入水平不高，多数消费者月收入水平在3,000元以下；家庭月收入元以下；家庭月收入 主要在主要在5,000-9,000元的范围。元的范围。整体看，消费群体现出消费水平不高但频率较高的特征。整体看，消费群体现出消费水平不高但频率较高的特征。一、商业定位一、商业定位 消费者分析消费者分析 大多数的消费者选择去万联商场购物；大多数的消费者选择去万联商场购物； 步行是消费者逛街购物主要的方
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