2011黄山市屯溪区“黎阳老街”项目规划和建筑设计评估报告方案建议书（157页）.ppt
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2011黄山市屯溪区“黎阳老街”项目规划和建筑设计评估报告方案建议书（157页）.ppt
1、2022-1-122022-1-12黄山市屯溪区黄山市屯溪区“黎阳老街黎阳老街”项目项目规划和建筑设计评估报告规划和建筑设计评估报告 2我们的一切研究都必须以现实条件为基础，我们的一切研究都必须以现实条件为基础，以共同的目标为导向以共同的目标为导向u客户的目标实质上是项目的宏观愿景。u现实的目标体系则是随着市场的变化和项目的发展在动态变化的。通过确定项目未来发展方向、合理通过确定项目未来发展方向、合理的滚动开发，使得本项目得以可持续性开发，在的滚动开发，使得本项目得以可持续性开发，在竞争激烈的市场上立于不败之地。竞争激烈的市场上立于不败之地。1充分发挥项目自身和潜在的价值，提升充分发挥项目自身
2、和潜在的价值，提升片区价值，实现项目的利润最大化。片区价值，实现项目的利润最大化。2通过通过1.51.5亿元的自有资金投入启动项目，亿元的自有资金投入启动项目，通过滚动开发为项目提供持续的资金支持。通过滚动开发为项目提供持续的资金支持。33思维导图思维导图确立项目应有的占位确立项目应有的占位和立意高度和立意高度 站在城市功能完善和站在城市功能完善和提升的角度寻找项目提升的角度寻找项目可能的发展方向可能的发展方向 验证本项目是否存在验证本项目是否存在市场发展空间市场发展空间项目属性界定项目属性界定项目解析项目解析城市发展分析城市发展分析市场分析市场分析项目发展方向建议项目发展方向建议城市发展城市
3、发展案例借鉴案例借鉴国际规律国际规律 项目规划和建筑设计评估项目规划和建筑设计评估专项市场分析专项市场分析竞争项目分析竞争项目分析4总总 论论5地块规划经济指标地块规划经济指标A1A2A3A4A5-1A5-2B相对高层区域相对低层区域地势降低方向建筑密度增加方向备注：B1、B2地块规划容积率不超过1.8，因B1、B2地块已经开始规划设计，因此，容积率按照实际规划设计的容积率计算6项目未来发展方向：都市休闲文化示范区项目未来发展方向：都市休闲文化示范区酒店酒店酒店式公寓酒店式公寓住宅住宅商业商业娱乐娱乐的的休闲休闲的的旅游旅游的的文化文化的的居住居住的的购物购物的的文化文化将项目打造成以文化为将项目打造成以文化为灵灵魂魂，商业为，商业为核心核心，住宅、，住宅、酒店式公寓为酒店式公寓为支撑支撑，酒店，酒店为为整体提升整体提升的的，打造，打造7地块价值差异较大，地块价值差异较大，A5A5地块休闲
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