绿水家园别墅开发规划设计方案文本报告（29页）.doc
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绿水家园别墅开发规划设计方案文本报告（29页）.doc
1、绿水家园别绿水家园别墅开发规划设计墅开发规划设计方案方案创意篇住宅建筑的精神是努力的用现有可获得的材料和技术创造一种生活，它超越了单纯的制造外型和营造空间。住宅建筑就如同社会一样，是有阶级性的，经济实力、社会地位、受教育程度直接反应在他们所拥有的房子上面。经济规律强制性的支配着我们的行动， 而我们的观念只有在合乎这规律时才是可行的。住宅问题是一个时代的问题。设计的首要任务是重新估计它的价值，重新评估人与住宅的各个组成部分之间的关系。凹凸曲折是建筑师的手法，它被考验出来是艺术家或者不是纯粹的工程师。凹凸曲折是精神的纯创造。分析篇区位分析北京绿水家园地处北京亚北立水桥地区，属北京市的北部近郊。隶属
2、于整个北京亚北热销住宅区的范围之内。南有北辰绿色家园及万科星园，北有天潼苑等著名楼盘，距离北四环 7.5 公里。市场分析周边地带均为普通中档、中高档小高层及多层住宅，销售状况良好，房型设计、规划设计均为三年前流行设计，重复率较高。大社区较多，配套齐全，规模庞大，符合北京一般市民的购买需求。南面的小高层住宅楼房一般在均价 50006000 元（带装修）左右；北面多层住宅一般在均价 3000 左右（经济适用房除外） 。场地分析本案占地面积 8.13 公顷，基地呈近似三角形。红线以北为现状保留建筑（国家单位及职工宿舍） ，规划道路（50M 宽）以北为已建成的天潼苑。南面为现有的工读学校。东为清河绿带
3、。只有西面有 90 余米的开口与即将拓宽的城市主干道（规划 30M 宽）相邻，为未来小区的主要出入口。场地现状平整，只有树木与破旧的临房，地势比西侧现状城市道路低 11.5 米。定位分析本案所处的大区域为北京近郊住宅热销地段，但整体住宅档次不高，缺少高档次的标志性楼盘， 而本案地块为很多楼盘的必经之路， 为树立高品位，高档次的标志性楼盘创立很好的条件。又因本案地块较小，配套、规模均无法与其它地块相提并论，所以利用北京等大城市中的市民“精品消费意识”来创造一个精品楼盘推向市场是顺理成章的。根据目标客户的市场调查结果，业主、建筑师、销售师共同树立了“低层园村化河景现代住宅”的设计理念，一切以生活舒适为前提，为二次甚至多次购房的中产阶级缔造一个生活的乐园。 “低层” 、 “园村化” 、 “河景” 、 “现代”是它的四个概念。设计的定位是遵从市场定位和适居性为前提的。单体平面设计与开发量的辨证分析
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