楼盘整体规划设计与楼盘价值创新培训课件 (131页).ppt
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楼盘整体规划设计与楼盘价值创新培训课件 (131页).ppt
1、培训：楼盘整体规划与楼盘价值创新培训：楼盘整体规划与楼盘价值创新 孙克放孙克放 国内权威房地产规划专家，国内权威房地产规划专家，建设部住宅产业化促进中心副总建设部住宅产业化促进中心副总工程师、示范工程处处长、国家工程师、示范工程处处长、国家一级建筑师，北大、清华、厦大、一级建筑师，北大、清华、厦大、重庆大学等著名高校房地产策划重庆大学等著名高校房地产策划客座教授客座教授 房地产的开发过程是资源利用和整合的过程。房地产的开发过程是资源利用和整合的过程。能利用的资源包括：资金、物流、技术、制造、产能利用的资源包括：资金、物流、技术、制造、产销、人才、环境、文化等。归根结底是整合一个价销、人才、环境
2、、文化等。归根结底是整合一个价值链值链 。 开发商是房地产开发建设的主体开发商是房地产开发建设的主体可称为主脑。可称为主脑。价值链上的专业团队价值链上的专业团队可称为外脑。当今房地产开可称为外脑。当今房地产开发商必须学会整合外脑为我所用。其中策划和设计发商必须学会整合外脑为我所用。其中策划和设计是两个重要的外脑分支，他们是项目开发产品定型是两个重要的外脑分支，他们是项目开发产品定型的共同塑造者。的共同塑造者。 从某种意义上讲：策划创意和设计整合是锁定从某种意义上讲：策划创意和设计整合是锁定楼盘的链条。楼盘的链条。一、开发一、开发+ +策划策划+ +设计同奏一首歌设计同奏一首歌 （一）策划师如同
3、词作家。做词者，以简单、明确、策划师如同词作家。做词者，以简单、明确、生动、优美的语言，或抒发某种情感、或彰显某种生动、优美的语言，或抒发某种情感、或彰显某种事物的内涵、或表达实现某种诉求的愿望，从而感事物的内涵、或表达实现某种诉求的愿望，从而感召人们的心灵，振奋人们的精神。召人们的心灵，振奋人们的精神。 策划师，以策划师，以“出谋划策出谋划策”的方式，从战略和战术的方式，从战略和战术的角度，分析产品的定位和营销，优化实现销售目的角度，分析产品的定位和营销，优化实现销售目标的途径，从而唤起消费者的购买欲望。在房地产标的途径，从而唤起消费者的购买欲望。在房地产开发中可称谓开发中可称谓“谋士谋士”也，在一般情况下，他们往往也，在一般情况下，他们往往是开发项目的是开发项目的“开篇词开篇词”或或“序曲序曲”的始作俑者。的始作俑者。（二）设计师如同作曲家。作曲家为词谱曲，只用七个用（二）设计师如同作
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