吉林万晟金地公馆商业街业态规划及招商建议方案（27页）.ppt
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吉林万晟金地公馆商业街业态规划及招商建议方案（27页）.ppt
1、金地公馆商业街业态规划及招商销售建议2014年2月周边商业业态素描周边商业业态素描招商策略招商策略销售策略销售策略周边商业业态素描：周边商业业态素描：1. 长通街集中了本区域的主要生活商业配套：包括轮胎、汽车维修店、药店、小型超市、医院诊所、银行。2. 长春大街商业：主要为宾馆，KTV。3. 东四马路业态：主要为食品店 、日杂超市、水果蔬菜类店铺；4. 光复路业态：日杂批发、酒店用品批发、玩具、鞋、低档服装批发；4. 新天地业态：娱乐休闲、超市、高档服饰、家电。金地商街生活配套类型商铺新天地银行医院轮胎饭店汽车美容光复路市场周边商业业态综述：周边商业业态综述：新天地的商业配套为本地区居民的生活
2、提供了基本配套，但茶类、土特产等物品稀少；汽修、轮胎集中，但与本地普通居民日常需求关联不大；银行、超市、服装店等业态相对完善，可以满足消费者需求；周边道路（长通街、东四马路）业态凌乱，不完整，环境较差、商业氛围不浓厚。光复路商业圈产品齐全，但其多属于批发产品，品质不高，且基本没有高档产品，服务休闲性产品稀缺。商业布局原则：商业布局原则：1、控制业态档次：在招商主体店的选择及后期租赁协助中，有意识地契合“养生休闲体验街区”定位；2、通过商铺面积选择商业业态：在招商店的选择上，根据商铺面积选定特定业态及商家；3、 形成对周边业态的补充和完善：金地商街一定的基本生活配套，本案的业态布局应对其形成补充
3、，并成为区域的特色商业中心。剩余商铺剩余商铺SWOT分析：分析：业态及布局建议：业态及布局建议：养生休闲型专业业态：养生休闲型专业业态：茶市茶零售茶文化茶行东北特产特产品特产店名酒店茶都 专业业态（养生休闲型）建议布局在金地商街：利用专业市场很容易建立品牌优势、诚信优势、价格优势、服务优势；2. 利用产品集聚效应，利于招商，提高商铺的投资价值，增大商铺升值空间；3. 充分利用行业协会的优势；4. 该部分商铺面积在200-400平方，大部分在200平方左右，一层面积在120平方左右，部分面积适合此类产品的经营，其余面积具体根据实际情况及店面大小做适当调整。商铺布局建议（共商铺布局建议（共34个可租赁商铺）：个可租赁商铺）：108 107 106 105104103102 101 108 107 106 105 104 103 102 101 105 104 103 102 101 10710
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