惠州翡翠长堤地产项目规划建议方案（118页）.ppt
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惠州翡翠长堤地产项目规划建议方案（118页）.ppt
1、项目规划点评亮点12m12m地块价值挖掘地块价值挖掘内环南路内环南路沿江住宅静区沿江住宅静区注重住宅价值的打造注重住宅价值的打造 沿江大道沿江大道东面厂房东面厂房 中心区西路中心区西路 中心区东路中心区东路通过小高层的视野阻挡，通过小高层的视野阻挡，以及户型朝向的处理，以及户型朝向的处理，避免西面不良影响，避免西面不良影响，营造高品质住宅区营造高品质住宅区通过小高层的视野阻挡，以及通过小高层的视野阻挡，以及户型朝向的处理，避免东面不良户型朝向的处理，避免东面不良影响，营造高品质住宅区影响，营造高品质住宅区临街面临街面注重商业附加值与住宅价值的打造注重商业附加值与住宅价值的打造地块内部景观可塑性
2、强地块内部景观可塑性强注重中心景观的打造，注重中心景观的打造，与华南MALL相对，有一定商业价值，可适当考虑部分临街商铺以完善社区配套，使项目价值最大化住宅价值高，通过规划小高、高层住宅，并与景观相结合，打造高端产品。西面农民房西面农民房通过对中心景观的完美打造，利用景观的均好性，可极大提高住宅的附加值。 以一大中心内湖景观为核心，与东江江景形成呼应，规划以一大中心内湖景观为核心，与东江江景形成呼应，规划多栋联排、洋房、小高层和高层住宅，形成多个组团，营造良多栋联排、洋房、小高层和高层住宅，形成多个组团，营造良好的景观因素，体现好的景观因素，体现“高档舒适的居住空间高档舒适的居住空间”概念。概
3、念。概念规划建议概念规划建议总居住用地面积93227.5平方米，计容建筑面积233068.75平方米，建筑密度30%，绿地率30%，限高100米，停车位2000个（均为地下车位）。 6班幼儿园，总用地面积2529.5平方米，公共绿地，总用地面积9159.8平方米方案1 未名湖容积率2.0居住价值分析居住价值分析高居住价值区域高居住价值区域 2-3F2-3F别墅别墅中高居住价值区域中高居住价值区域 5-6F5-6F洋房洋房中居住价值区域中居住价值区域 15-18F15-18F小高小高较中居住价值区域较中居住价值区域 31F31F高层高层方案1人车分流人车分流 动线循环动线循环车行出入口车行出入口人行出入口人行出入口人流通道人流通道交通分析交通分析方案1别墅私享湖景别墅私享湖景洋房临江景、园景洋房临江景、园景小高看园景、又看江景小高看园景、又看江景高层既看江景高层既看江景又看华南又看华南MAL
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