浙江温州东部国际广场项目前期规划定位方案建议报告（62页）.ppt
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浙江温州东部国际广场项目前期规划定位方案建议报告（62页）.ppt
1、二级市场策划品控中心分享城市发展带来的机遇分享城市发展带来的机遇 东部国际广场前期规划定位建议2温州商业地产发展概况温州商业地产发展概况Chapter 1Chapter 2项目定位及零售概念项目定位及零售概念1 1、温州商业发展历史与现状、温州商业发展历史与现状2 2、 温州商业发展趋势预测温州商业发展趋势预测3 3、温州现有商圈分析、温州现有商圈分析 1 1、项目概况、项目概况 2 2、项目价值分析、项目价值分析 3 3、项目定位、项目定位 思思 维维导导 图图Chapter 2中原集团操盘优势中原集团操盘优势 1 1、项目运作思路、项目运作思路 2 2、中原商业资源、中原商业资源 3 3、
2、项目合作方式、项目合作方式3温州商业地产发展概况南山市场温州商业发展历史与现状温州商业发展趋势预测温州现有商圈分析4温州商业发展历史与现状温州商业发展历史与现状温州是一座具有1680多年历史的古城。东晋明帝太宁元年（323），著名舆地学家郭璞，采取依江、负山、通水的原则进行选址营造，设计 “东庙、南市、西居、北埠、中子城”的古城格局。随着时代的变迁，国民经济的发展，交通工具的变化，以及城市规划的不断实施等，温州的商圈范围不断拓展更新，在这一过程中，有的商业街或者市场逐渐没落，同时也有新的商业街与市场逐渐兴起，但是温州的核心商圈从来没有改变过，那就是五马商-人民路圈。但由于经济的发展，温州民间资
3、本的崛起等原因，温州的商业日渐发达，出现了一些新型业态与新的经营模式。5温州商业地产市场基本以当地的商业机构和房产开发企业为主，项目规模、项目档次都普遍不高。温州经济保持较快的发展速度，为本地商业市场的发展创造了良好的宏观经济环境；五马街商业中心区为温州传统商业旺地，近年来随城市向外扩张，商业中心向多极化发展，滨江商务区有望形成新的商圈 ；随着温州新的商业网点规划以及万达进入龙湾，龙湾区、瓯海区也将形成新的商业中心；商业业态比较齐全，但创新能力不够，仍停留在传统商业形态的层次，辐射力和复合力不够；底商发达，集中商业缺乏，特别是大型购物中心，目前温州全市有十余个单体面积超 过1万的百货商场、大型超市和购物中心，但作为浙南地区的中心商贸城市，温州全市尚没有销售额超过10亿元的单体零售商业企业；现有大型商业网点经营特色不鲜明，经营档次不高，难以满足本地居民的中高档消费需求和有效吸引周边县市的购买
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