山东烟台亚泰项目规划及物业发展建议报告方案建议书（30页）.ppt
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山东烟台亚泰项目规划及物业发展建议报告方案建议书（30页）.ppt
1、Code of this report | 1商业布局建议学校布局建议公共空间建议交通节点建议景观节点建议区域界定建议配套开发时序研究Code of this report | 2按国家规范指标计算：14000-18000平米按人均消费支出返算：21660平米按案例借鉴指标对比计算：20202平米建议商业面建议商业面积为积为2万平米万平米左右左右1.1.商业体量确定商业体量确定-Code of this report | 3商业布局的案例借鉴一：万科魅力之城分三个层级的社区商业系统魅力之城除了全区级综合性的大型商业设施、各具特色的小区级商业中心，还规划了具有回游性的街区级步行沿街商业系统；全区
2、级商业：约18000平米社区购物中心，设有大型超市、酒楼、电影院、美食街；小区级商业：3个约20005000平米小区商业中心，满足日常生活所需；街区级商业：8条特色商业街酒吧一条街、Soho商业街、时尚服装街； 在控制商业体量的前提下可以参考万科魅力之城的商业布局思路Code of this report | 4以尊重人的行为习惯出发，结合案例研究，社区商业功能与形态分三个层级，其布局应能满足居民步行5分钟购物需求鉴于项目体量较大，项目的商业应采取分阶段、分层级开发的形式，使开发节奏有序、可控，且又能很好地满足未来业主的需求及未来区域发展的需要；项目的商业应分三个级别：n弹性空间商业（辐射整个
3、社区及周边区域，区域开放性与共享性）n小区级商业（辐射附近区域组团）n街区级商业（辐射组团，对外共享）以行为工程学最佳步速4.8公里/小时为依据，人在社区休闲购物时，步速会放慢，按4公里/小时计算，根据5分钟步行原则（根据我们调查，此已是极限值），则街区级商业的最大辐射半径为则街区级商业的最大辐射半径为4/12=333米，辐射面积米，辐射面积为为35万平米左右；万平米左右；本辐射面积，是项目街区商业布局的基本参考依据，即项目基本商业应满足居民5分钟购物的需求；小区级商业，根据项目的占地面积及地形特点，参考借鉴案例，需要有1-2个小区级商业，单个面积在2000-3000平米左右；弹性空间商业，根据未来周边商业氛围及市场情况来确定具体布局以尊重人的行为习具体布局以尊重人的行为习惯本身，以行为工程学及惯本身，以行为工程学及PDZ 5分钟步行原则为依据，分钟步行原则为依据，测算布局规律；测算布局规
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