购物中心的规划与设计思路案例方案分析研究报告（79页）.pdf
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购物中心的规划与设计思路案例方案分析研究报告（79页）.pdf
1、购物中心的定位、规划与设计购物中心的定位、规划与设计 购物中心的分类 影响购物中心设计的主要因素 购物中心的设计思路 案例分析案例介绍 原成都熊猫城原开业时中庭活动实景原开业时场内实景立体停车场原开业时外景改造实景改造效果图改造时实景购物中心的分类 按建筑形式分： 单体购物中心 组合型购物中心 综合体购物中心 群体购物中心按建筑形式分单体购物中心广州大学城北亭广场清远锦绣清城按建筑形式分组合型购物中心广州白云万达广场综合体购物中心广州中华广场广州天河城综合体购物中心广州新市百信广场广州新市百信广场昆明顺城广场昆明顺城广场群体购物中心按规模功能分 按规模功能分： 城市商业中心区购物中心 城市区域
2、性购物中心 城市社区型购物中心广州正佳广场广州万国商业广场重庆南坪元旦百货广州黄埔花园商业中心购物中心设计的主要因素外部因素： 项目地域 不同等级的城市，南方与北方，气候条件的不同等。 规划要求 政府要求、总体指标，容积率、密度、高度、建筑面积等。 地理位置 城市商业中心区、城乡结合部、郊区等 周边环境 商圈氛围、发展趋势、竞争对手，交通条件等 地块形状 各个商业项目的地块形状均有所不同，设计的结果也会不同。 规模大小 规模的大小不同，设计的复杂程度也有所不同。 设计理念 不同的设计单位有不同的设计理念、风格、造型。 开发要求 投资回报、是否销售、如何销售项目地域 不同等级的城市，南方与北方，
3、气候条件的不 同等昆明顺城广场负一层一层二层购物中心设计的主要因素内部因素： 定位 业态 经营 管理定位 满足商户及消费者的需求是定位的基本原 则。 解决主力店、次主力店、功能店及零售商 铺如何搭配。 不同档次有不同的要求业态 不同业态对物业的要求各不相同（如结构 条件、楼板荷载等），部分业态对工程设 备系统也有不同的需求。经营 策划定位是对项目在当时的预测 在项目开发过程中需补充、修正 实际的结果将在项目完成后才能体现 开业后需不断进行调整，提高项目物业的 价值 项目的设计需预先考虑满足日后经营过程 中的调整管理 员工通道、货物装卸、垃圾清运、车辆出 入、不同营业时间等 维护、保养、修理正佳广场货车出入口货车出入口人员出入口停车场出入口停车场出入口人员出入口人员出入口人员出入口人员出入口人员出入口写字楼酒店正佳广场M层和负一层改为食街散铺区域销售通地铁站正佳广场首层正佳广场二层天河城广场
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