大型住宅项目市场调研、营销策划及规划建议报告方案建议书（170页）.pptx
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大型住宅项目市场调研、营销策划及规划建议报告方案建议书（170页）.pptx
1、H市某大型项目（市某大型项目（40万万M2） 市场调研、营销策划及规划建议报告市场调研、营销策划及规划建议报告（地块实景拍摄）项目概况地块位置：南淝河路与当涂路交口西北角规划用地面积：152226平方米总建筑面积：408930平方米建筑密度：29.89%绿化覆盖率：49.6%（其中集中绿化率：31.7%）总户数：2832户业态：高层公寓、高层住宅、联排别墅、办公、商业技术经济指标我们需要解决的问题我们需要解决的问题1、如何把握市场进行准确的定位2、如何挖掘产品优势、提升项目价值3、如何快速回笼资金4、如何运营“城开”企业品牌价值1、打造H市样板性标杆项目2、控制投资风险、实现利润最大化3、成功
2、实现城开品牌强势登陆H市、实现可持续发展战略我们的目标我们的目标我们的工作都必须以现实条件为基础，以市场特征为依据，以共同目标为导向H市房地产市房地产总体市场研究总体市场研究格局决定土地价值格局决定土地价值 H市是一座有2000多年历史的古城，位于中国中部（北纬32、东经117），长江淮河之间、巢湖之滨，通过南淝河通江达海，具有承东启西、接连中原、贯通南北的重要区位优势，素以“三国旧地、包拯故里”而闻名海内外。自东汉末以来，H市数为州郡治所，一直是江淮地区重要的行政中心和军事重镇。尤其是三国时期魏吴在H市长达32年之久的交兵，为H市留下了逍遥津、教驽台、三国新城等众多的三国遗迹。悠久的历史，造
3、就了众多的名人，影响较大的有包公、李鸿章、段祺瑞和台湾首任巡抚刘铭传、诺贝尔奖获得者杨振宁等。 H市辖瑶海、庐阳、蜀山、包河4区和肥东、肥西、长丰3县，并赋予H市高新技术产业开发区、H市经济技术开发区、H市新站综合试验区市级管理权限。全市行政辖区总面积为7029.48平方公里，其中巢湖水面面积233.4平方公里；市区总面积838.52平方公里，其中巢湖水面面积72.93平方公里，新增南岗镇面积91.95平方公里，新增烟墩乡面积106.78平方公里，市区建成区面积为224平方公里。全市常住人口为462.73万人。 改革开放以来，H市经济社会发展步入了快车道，GDP连续20多年保持在两位数以上增长，综合经济实力不断增强，去年全市实现生产总值853.57亿元，增长16.9%；全年全社会完成固定资产投资495.27亿元，比上年增长36.4%；财政收入达到130.88亿元，同比增长24.2%，全年实
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