淮南志高示范区项目物业规划和启动区定位思路性建议方案（68页）.ppt
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淮南志高示范区项目物业规划和启动区定位思路性建议方案（68页）.ppt
1、合作共赢合作共赢 全程伙伴全程伙伴志高淮南项目物业规划和启动区志高淮南项目物业规划和启动区定位思路性建议定位思路性建议：20 xx-ZG-HNXM-001本报告是严格保密的。2项目属性界定项目属性界定p区域属性区域属性：山南新区是全市的行政办公、文化教育和体育中心。重点发展商贸服务业、生活居住、现代服务业、休闲产业和轻型工业。距中心约为10多公里主城区的边缘主城区的边缘淮南是全国重要的交通枢纽；煤矿、纺织、机械制造是城市支柱产业二三线资源型城市二三线资源型城市 城市发展的重点就是山南新区，但目前项目处于功能强化和填空式发展阶段城市发展重点城市发展重点p项目属性项目属性：项目为新城区造城项目，被
2、市政道路分割为16大块；地块自身限制条件地块自身限制条件紧临淮河大道、规划中的市政府新址及二中资源条件相对优越资源条件相对优越总占地3200多亩，住宅建设用地近2000亩，当地超大规模大规模大规模 资源型、二三线地级城市、主城区边缘、资源型、二三线地级城市、主城区边缘、新区造城、大规模地产开发新区造城、大规模地产开发对于二三线地级城市大盘而言，对于二三线地级城市大盘而言， 区域属性的重要程度远大于项目属性的重要程度区域属性的重要程度远大于项目属性的重要程度本报告是严格保密的。3项目区域价值定位项目区域价值定位满足满足“新区造城新区造城”改造的具体要求改造的具体要求 满足政府设想与城市规划要求满
3、足政府设想与城市规划要求 + +借鉴国际先进可持续社区发展理念借鉴国际先进可持续社区发展理念 依据项目本身资源的特性依据项目本身资源的特性 都市休闲示范区都市休闲示范区(URD)(URD)Urban Recreatist DemoUrban Recreatist Demon具有具有都市魅力都市魅力n以以居住居住功能为核心功能为核心n以以休闲娱乐休闲娱乐功能为特色功能为特色n多功能复合多功能复合的综合城市单元的综合城市单元本报告是严格保密的。4新区大盘的客户群体演变规律新区大盘的客户群体演变规律区域客户区域客户全市客户其他客户全市客户全市客户区域客户其他客户随区域成熟，与城市功随区域成熟，与城市功能连接，配套完善能连接，配套完善项目前期项目前期项目后期项目后期新区大盘客户演新区大盘客户演变规律变规律随着本项的不断开发，随着项目影响力及区域成熟度的不断提升，本随着本项的不断开发，随着项目影响力
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