成都松芝大源综合体项目规划方案建议书（83页）.ppt
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成都松芝大源综合体项目规划方案建议书（83页）.ppt
1、成都松芝（大源综合体项目）规划建议书成都松芝（大源综合体项目）规划建议书汇报说明通过上次沟通，此次报告需要解决的问题为：地块整体的概念规划（产品建议、景观建议、商业建议、住宅建议）产品细化建议启动经济测算第一部分 市场回顾第二部分 总规建议第三部分 营销建议第四部分 项目经济测算 4125865报告内容报告内容页码页码市场回顾市场回顾第一部分第一部分一、区域产业与房地产市场发展概述一、区域产业与房地产市场发展概述 天府新城区域处于发展时期，人口的增加，目前对天府新城区域处于发展时期，人口的增加，目前对居住、商业等物业类型的需求较为明显；居住、商业等物业类型的需求较为明显；南沿线科技产业将带动一
2、定的物流、贸易等服务性行业的发展；大源组团承担新中心功能，是整个天府新城的配套依大源组团承担新中心功能，是整个天府新城的配套依托，是将来办公、商务、居住、商业发展的领先区域托，是将来办公、商务、居住、商业发展的领先区域；大量的外资、科技产业带动的下游企业、承建商等将带动办公、居住的租赁及居住、商务和商业需求；天府新城已经进入产业迅速发展阶段，将吸引大量天府新城已经进入产业迅速发展阶段，将吸引大量投资者进入，对未来的房地产业的发展将有直接的推投资者进入，对未来的房地产业的发展将有直接的推动作用。动作用。二、区域房地产概述二、区域房地产概述从20世纪90年代高新南区的启动，21世纪初各组团逐步启动
3、，到2005-2007年土地出让品牌开发商纷纷入驻，再到政府搬迁，至今日地铁1号线的通车，天府新城显现火热景象。是值得期待的一个地产热点。随着大量企业及投资者进入天府新城，未来的房地产市场潜力较大，而且市场消化率较高。本项目地处天府新城大源组团区，是未来居住核心所在，是开发住宅/公寓的较好的领地。三、天府新城商业市场概述三、天府新城商业市场概述 2010年及2011年是南延线商业供应高峰期， 南延线目前整体商业存量近40万平米，至2012年约有23个大型商业面市，整体供应量突破200万平米，业态规划为百货、超市等大卖场，餐饮娱乐、运动休闲等商业街，旅游文化等复合商业体。区域商业前景看好，潜力巨大。 四、区域办公市场概述四、区域办公市场概述从图可以看出在建与在售办公性商业集中在天府大道两侧，离本案有一定的距离，没有形成良好的抱团效应，对我案开发写字楼办公楼商业产品存在较高的销售风险，故我司建
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