2014龙山县长沙路商业步行街商业定位与业态规划方案建议书（97页）.pptx
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2014龙山县长沙路商业步行街商业定位与业态规划方案建议书（97页）.pptx
1、长沙路商业街定位及业态规划 Business positioning and planning of changsha road commercial streetCONTENTS目 录01市场调研02定位推导03业态规划04租售测算05物业建议06推广思路01 项目项目认知认知本案前言1、租售问题 为提升项目的租售水平，引进主力品牌势在必行，但难以分割的大面积商业，会直接影响商铺的整体销售和租价水平。故在招商及运营的角度，如何最大限度保障业态的合理性、生存能力及市场号召力是本案商业的基础和前提。2、项目特色化 为实现项目价值的最大化，本案应从动线设计、商业定位、形象推广、受众人群、业态组合等
2、多方面考虑如何相互错位又相互吸纳，是招商及运作是否成功的关键问题。3、运营系统化 现阶段商业地产发展趋势有很大变化，开发商项目运作的利润空间在“持有物业大幅增值”部分所占比重越来越大。如何在招商成功后持续运营，为项目占取商业市场高点位，预留充足发展空间，实现价值最大化，是我们必须提前考虑的。01 项目项目认知认知NO.1市场调研n 区域分析n 区域小结n 项目认知n SWOT分析区域分析区域区位地处三省交汇处,距离新城中心区3-5公里区域内有龙山县城商圈等,所剩待开发用地不多,规划住宅用地为主,目前主要为邻街底商为主，人、车流集中在龙山路与团结路一带。1.“湘鄂逾”门户2. “一城两县”中心区
3、目前国务院规划创建“龙山来凤经济协作示范区”，共同推进龙凤一体化工程。打造跨省的60万平方公里新城。龙山县位于湖南省西北边陲，东与桑植、永顺两县相连，南与保靖县交界，西与湖北省来风县和重庆酉阳县、秀山县接壤，距咸丰县50公里；区域分析区域商业区域内有一定商业街区,商业氛围较为浓厚2015年在亿利广场对面，汽车站搬迁后的地块以及建材城200亩地（建工集团），商贸城200亩地（岳麓大道附近），等多个商业项目启动建设。 龙山商业主要集中在所示的范围，基本为整个主城区，街中街会搬迁到五爱路位置，亿利广场为即将出现的商业项目，这是2014年龙山商业现状。区域分析区域交通目前城市交通基本完善,预计5年内新增龙永、龙张、龙酋等多条高速。区域目前路网基本完善, 2条城市主干道，均在提质改造中，2条过河桥梁也已通车，龙山县中心至来凤县中心仅5分钟车程。2.城市路网基本完善，提质改造中。1.未来5年内，高速七
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