2013武汉联邦中心城市综合体项目规划发展前期策划报告方案建议书（52页）.ppt
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2013武汉联邦中心城市综合体项目规划发展前期策划报告方案建议书（52页）.ppt
1、 国际都市综合体 因城市而流传 因中心而辉煌 联邦中心发展报告项目发展战略项目定位项目价值及意义项目操作团队项目经营管理项目现状项目用地指标项目用地性质项目区位市场背景项目总体规划商业业态初步规划项目初步经济技术指标项目规划设计特色背 景 篇PARTPART ONEONE注：以上数据均为图测，最终数据以实测为准；长丰小学用地为硚口区教育局教育资源布局规划实施用地，规划设计占地19.7亩。 项目开发背景项目用地指标经规划控制查询，该地块被控制为工业用地、小学用地、市属办公用地及规划路网、街头绿地、防护绿地。 项目开发背景地块用地性质地铁7号线：起于汉口古田，经汉口火车站，从二七路过江，沿东湖西岸
2、，终到南湖野芷路，与汉口、武昌地区轨道形成快速通道。 东接王家墩CBD，西联吴家山台商投资区、东西湖经济开发区、古田产业新区；立体交通为项目持续发展提供了现实条件，项目将为东方马城提供全面综合配套； 项目开发背景项目区位借势CBD发展级及立体交通1.宏观层面， 在中部崛起战略的指引下，武汉城市价值提升是必然的，武汉经济的稳步增长大趋势必将促进古田区域房地产市场的发展； 2.目前区域内交通主要依靠道路交通，轨道交通体系对房地产发展有促进作用； 轻轨二期的完善和地铁7号线的修建可以有效改善区域形象，提高交通便捷度，轨道交通拉升了沿线土地价值。区域发展将进入“轨道经济时代”，轨道沿线将融合商业化、生
3、活化、文化性于一体；3.目前缺乏提升区域档次的配套设施，区域功能分区为商业市场发展提供契机；古田区域整体环境较差，长丰路一带没有大型卖场，解放大道沿线只有超市、银行以及小型医院一些只能满足日常生活的配套，没有高档次配套设施。未来区域将形成功能分区的格局，西北部发展工业，南部及东北部发展居住区；4.区域内成交地块逐渐向北部扩展，区域房地产发展南北不均衡将得到有效改善；目前区域楼盘主要集中在解放大道沿线区域，长丰路沿线区域仍然主要供应经济适用房。 近两年区域成交地块基本集中在北部，且地块面积均较大，容积率较低，随着土地供应区域的转移和王家墩CBD的建设，长丰路沿线区域房地产将得到大力发展，未来区域房地产重点发展南部高档住宅区和东北部住宅区。总的来说，轨道交通的修建、功能分区的规划、土地供应区域的转移和王家墩CBD的启动等因素都将提升区域价值，区域房地产发展前景可观。 项目开发背景市场背景定位篇
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