2013鄂尔多斯蒙西物流园综合体项目规划设计报告方案建议书（145页）.ppt
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2013鄂尔多斯蒙西物流园综合体项目规划设计报告方案建议书（145页）.ppt
1、02013蒙西物流园项目规划设计报告1前前 言言房地产企业理性、成熟的发展，表现在行业分工的日益细化：策划理念普遍被房地产业所接受，“开发商经纪公司设计部门施工企业物业管理公司”组成强强联合，形成产业链，成为房地产项目运作的精髓和方向。开发商逐步成为项目的组织者和协调人，项目的立项、征地、市场定位、规划、设计、建设、销售、管理等具体实施，全部委托给专业公司进行运作。 随着房地产市场行业分工越来越细化，高档商务物业、商业物业和大型的住宅物业的销售逐渐由专业代理公司来进行，但在一些市场不太成熟的城市，仍有为数不少的楼盘销售还是由开发商自己进行。在广州、深圳、上海，60%以上的楼盘是由专业代理公司完
2、成的。市场是一切营销策划的根本2我们能给贵公司带来什么销售周期的提升，项目利润的提高，回款速度的保证。32 23 34 41 1第一部分第一部分 项目理解分析项目理解分析第二部分第二部分 宏观市场分析宏观市场分析第三部分第三部分 产品定位策略产品定位策略第四部分第四部分 产品规划建议产品规划建议5 5第五部分第五部分 项目商业运营模式项目商业运营模式4 PART 01 项目理解分析项目理解分析 1.1 1.1 指标及环境分析指标及环境分析 1.2 1.2 项目地块及四至项目地块及四至 1.3 1.3 项目开发思路项目开发思路5l项目经济技术指标从项目经济技术指标来看，项目占地面积规模较大，占据
3、蒙西三类地段，周边商业氛围比较淡薄，辐射范围较较少l项目功能描述本项目主要建成一个城中城，多层、别墅、商业三位合体。1.1 1.1 指标及环境分析指标及环境分析土地用途：综合总占地面积：757588.19 容积率：（15.1*11=1.37）总建筑面积：764167.43 商业面积：83446.04 住宅面积：442842.5 建筑密度：（334*11=30%） 6项目位于蒙西车流量最多的入口处，所处地段及大环境决定了项目未来的潜力1.2 1.2 项目地块及四至项目地块及四至1.5公里4 公里本项目蒙西商业街区蒙西大门口商业街区1.2 1.2 项目地块及四至项目地块及四至项目位于蒙西车流量最多的入口处，所处地段及大环境决定了项目未来的潜力迁钢乌海交通枢纽棋盘井、鄂托克旗团结新村机场高速入口8本体属性界定本体属性界定项目区位项目坐拥城市发展地段，属城市中端版块区，地段优势不城市中端版块区，地
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