定合肥梅园国际购物广场市场定位及规划建议报告（140）.ppt
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定合肥梅园国际购物广场市场定位及规划建议报告（140）.ppt
1、市场定位及规划建议报告市场定位及规划建议报告梅园国际购物广场 21项目整体定位项目整体定位3纽约洛克菲勒中心纽约洛克菲勒中心北京国贸中心北京国贸中心 深圳万象城深圳万象城 本项目将是一个大型城市综合体项目本项目将是一个大型城市综合体项目4城市综合体城市综合体是将商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文是将商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱、交通等城市功能之间的娱、交通等城市功能之间的三项以上三项以上进行组合，并在各部分间建立一种进行组合，并在各部分间建立一种相互依存，相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率、多元相互依存，相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率、多
2、元复杂而统一的复杂而统一的建筑群落建筑群落。HOTELOFFICEPARKSHOPPINGMALLAPARTMENTCLUB5五星级酒店五星级酒店商务商务办公办公商业商业公寓公寓住宅住宅资源平台资源平台商务租客商务租客提升品质提升品质旅游租客旅游租客商务消费人流商务消费人流住家消费人流住家消费人流提升品质提升品质资源平台资源平台提升品质提升品质高消费人流高消费人流任何一个城市综合体的运营价值主要取决于人流价值链任何一个城市综合体的运营价值主要取决于人流价值链6城市综合体定位需满足的目标：城市综合体定位需满足的目标：1、符合城市整体发展要求，符合政府控规要求、符合城市整体发展要求，符合政府控规要
3、求2、具有鲜明特色，体现项目地段价值、具有鲜明特色，体现项目地段价值3、符合市场要求，实现整体开发与经营目标、符合市场要求，实现整体开发与经营目标人流来自于项目特色，只有鲜明的特色或者人流来自于项目特色，只有鲜明的特色或者“聚人聚人”物业才能带来物业才能带来综合体的人气综合体的人气7顶级写字楼顶级写字楼高星级酒店高星级酒店标杆性商业标杆性商业人气突破口人气突破口商务路线商务路线酒店路线酒店路线商业路线商业路线从从“聚人聚人”物业考量，有三个方向可以选择物业考量，有三个方向可以选择8项目位于深圳地王金融圈集商业、办公、酒店、居住等诸多功能于一体，深圳规模最大，品质最高的综合建筑群。物业形态：万象城购物中心5A甲级写字楼华润大厦君悦酒店酒店式公寓住宅室外娱乐休闲广场总建筑面积：约约4040万万m m2 2（地上）（地上）城市综合体成功案例分析城市综合体成功案例分析深圳华润中心深圳华润中心9华润
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